我包的阳台被物业强行拆了!杭州业主告物业还输了官司,为什么

读城记


浙江24小时-钱江晚报记者 方力 

最近,杭州的王先生拿到了杭州中院的判决书。一审二审,他终究输掉了这个官司。

事情起因是,他装修房子,包了自家的阳台。

物业一开始发函给他,要求拆阳台。王先生没理会。之后,物业就从顶楼吊绳子,把阳台强行拆除。

王先生将物业公司告上法庭,要求赔偿他包阳台的损失6000元。

杭州中院的判决是,驳回王先生的诉请。

1】业主:物业有啥权力,强行拆除我家阳台

王先生的新房交付后,找人包阳台。

很快,物业公司来函了。说王先生违反了买房时就签下的《管理约定》,里面有一条“不得封阳台”。要求他限期拆除、恢复阳台原状。

王先生觉得包自己家的阳台,也不影响邻居,为什么不能包,而且都花了钱,哪能说拆就拆?他没有理会物业的要求。

但让他没想到的是,过了一段时间,物业公司找人在顶楼采取“绳降”的方式,从外部将王先生家的阳台强行给拆了。拆除的材料被运到了仓库,让王先生自取。

王先生很气愤:“物业有什么权力,强行把阳台拆除啊?”于是,他和物业公司对簿公堂,要求物业承担赔偿责任。

2】法院判决:物业没有强制执行权,方式虽有不当但无需赔偿

案子经过一审二审,最终杭州中院判决,驳回王先生的诉讼请求。

根据判决书,法院经审理认为,王先生和开发商签订《商品房买卖合同》时,书面承诺同意遵守《管理条约》的约定,该书面承诺及物业公司签订的《前期物业服务协议》,均系双方真实意思的表示,内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。作为业主,临时管理规约及物业管理合同对其具有约束力。

“物业公司强制拆除业主搭建的阳台玻璃窗,其目的是维护小区公共空间的完整性和确保建筑物的使用安全,但其采用的方式确属不当,对小区业主存在的违章搭建行为,可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止,但不享有代业主拆除的强制执行权。”

判决书提到,物业公司在拆除玻璃窗之后将原物放置在仓库里,可见是进行了拆除而非损毁。

“物业公司行为方式不当,但拆除行为发生原因是履行对小区公共空间的管理和维护职责,并且玻璃窗仅是拆除而非结构性或破坏性的恶意毁损;同时,业主自己违反《管理规约》约定在先,且因封闭阳台本身是违约行为、拆下来的材料也不可能被再次使用。”综上这些因素,原审法院对物业公司承担赔偿责任的诉讼请求不予支持,并无不当。

至于原告提出的,案涉条款系格式条款、限制其权利为由请求确认该条款无效,且已经由全体业主以实际履行的方式予以了变更,依据不足,法院不予采信。

3】律师:包不包阳台,到底谁说了算

王先生输了官司。但他想不明白,房子是自己的房子,材料也是自己花钱买的,并且包阳台也不影响其他业主,为什么业主就不能包阳台?

浙江泽大律师事务所的张沙沙律师认为,包不包阳台,不是单个业主或是物业公司说的算。关键要看买房子时,《管理规约》是如何约定的。张律师解释,《管理规约》是开发商在销售物业之前,为保障物业的安全与合理使用、维护小区秩序和环境制定的规则。不论业主是否仔细阅读过《管理规约》,在签订《购房合同》时,都要书面承诺已详细阅读并同意遵守,因此《管理规约》对业主具有约束力。而开发商或业委会,与物业公司签订的《物业服务合同》又赋予物业公司,对于业主违反《管理规约》的行为,有权采取劝阻、制止等方式进行处理。于是,就出现了业主想要包阳台,物业公司出面制止的情况,其实物业公司也是在根据物业服务合同约定,履行管理义务。


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138****2797
138****2797

包不包阳台,能不能包起来,主要是开始没有征得同意,自行做法而导致现在的结果。权当一个教训罢了,毕竟法院已判了,把气消了,把自我的物品拿回来,也当作是没有这么一回事就得了。

130****9745
130****9745

虽然房子是自己的,但是影响到了小区整体的美观,而且合同里也有写,拿肯定是要按照合同来的嘛。

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150****8327
150****8327

这是为什么呢?

133****2273
133****2273

看情况吧!

133****1607
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尊重法律。

133****2273
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心耐耐,多考虑。

133****2273
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困惑着呢!

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