比二手房便宜5千一平!套均250万元的之江89方探营

瞰地产

浙江24小时-钱江晚报记者 楼肖桑

去年九月,禹州滨之江最后一批住宅售罄后,之江板块入市的房源都是叠墅、洋房类产品,可以说整个之江、转塘的刚需型房源“断供”了将近一年。

中梁云都汇此前对外的报价在32000元/㎡左右,如今以28400元/㎡的均价入市,显然也是放弃了对限价放开的博弈。而这个价格,也使云都汇成为如今少数依然和周边新房、二手房存在倒挂的楼盘之一。

此次云都汇共推出1~6号楼,其中1号楼为代建房,不可售。除去5号楼的部分限制房源后,总共219套全部是89㎡的小户型。究竟这个楼盘是否值得购买,钱报记者实地探访情况如下。

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楼盘评分

价格:90分

同一板块的禹州滨之江高层,一年前的精装售价在28000元/㎡左右。而与云都汇一路之隔的东日晴好近月无成交,今年2月成交的二手房价格是毛坯30000元/㎡左右,之江板块核心区的二手房价格则基本都在35000元/㎡。

也就是说,云都汇项目有起码5000元/㎡以上的价格倒挂。再考虑到全都是小户型,总价250万就能拿下,优势明显,刚需福音。

交通:83分

不论是经过滨江走彩虹快速路再过之江大桥,还是从城西出发走紫之隧道到之江板块,如今都算比较方便。接下去,之江板块还将通车地铁6号线,云都汇项目距科海路站约900米距离,走路的话要十五分钟左右,这点不是特别理想。

配套:70分

目前小区周边没有任何商业,项目隔壁已经交付的东日晴好和梧桐燕庐也没有社区商业,导致云都汇项目十分依赖之江板块核心区和滨江区的商业配套,而前往这两个区域基本都要十分钟以上的车程,需要等接下去云都汇所在位置周边进一步开发,配套水平才能起来。

东日晴好

梧桐燕庐

户型:75分

因为不能“偷面积”,两个89㎡的户型都只做成了三房一卫,相比90方三房两厅两卫的“标配”,这一点扣分不少。看过样板房会发现,房间偏小,尺度一般。

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价格直击

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配套体验

交通

从浙江日报社出发,记者选择了地铁2号线到钱江路站,再转4号线到中医药大学站下车,换乘301路公交车,在贤家庄站下车就能到达云都汇项目。从贤家庄站的公交站牌来看,可以到达楼盘的公交线路很多,公共交通还算方便。

地铁6号线预计2020年开通,会从滨江方向到之江板块,然后绕整个之江板块一圈,距离云都汇最近的是900米外的科海路站,地铁出行的话还是要走一段距离。

不过开车出行如今已经十分便捷,从城西过来可以走紫之隧道,仅需25分钟左右就可以到云都汇。而从云都汇到滨江或者市中心,过之江大桥再走彩虹快速路比较方便,不是早晚高峰的话,到市中心45分钟左右车程即可。

教育

如今项目周边没有什么教育配套,最近的是转塘小学凌家桥校区,其它在区位图上标注的求是(之江)小学、杭州市学军小学(之江校区)、文三街小学等,都在3公里距离以上。

医疗

从之江大桥方向到云都汇项目的话,可以看到之江医院浙一分院已经在建,这将是今后云都汇业主最方便的医疗配套。此外,之间板块的浙江省人民医院望江山分院、同德医院等,开车十分钟左右也都能到,20分钟左右车程还可以到滨江区的儿保,还算方便。

商业

这是目前比较明显的短板,项目周边的小区没有社区底商,生活上的一些消费需求无法就近解决。目前比较依赖金街美地商业广场,总共也就只有5.9万㎡,好在今后还有奥莱金街、恒大水晶国际广场等商业配套会陆续交付,但也都要开车十分钟以上才能到达。

据悉,接下去盒马鲜生会在滨江区西侧,靠近之江大桥的位置增加一个配送点,可以覆盖到云都汇项目,这是个加分点。

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户型解读

全盘除了6号楼是三个单元,其它都是两个单元,均为一梯两户的配置,219套都是89㎡,一共做了A、B两个户型。两个户型都是主卧和客厅朝南,主卧有一个飘窗,阳台连着客厅。看过样板房会感觉其它两个房间偏小,尺度一般。

比较遗憾的是,两个户型都只做到了三房一卫,和此前市场上主流的90方做三房两厅两卫还是有不小的差距,这也是因为新政后没法“偷面积”导致的。

同样是三房,相比之下,A户型会比B户型更舒服,B户型的入户处就正对着一个房间,并且有一大块空间被浪费了,今后业主可以自行设计排布。而因为厨房比较狭长面积也不大,如果地上放点东西,就会显得很拥挤。

A户型整体就要方正一些,入户正对的是厨房,也没有浪费什么空间。两个户型更建议选择A户型。

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选房引导

对于刚需来说,之江板块89㎡总价250万元左右的房源,显然是一个大利好了,更要担心的应该是能不能摇到号。

记者了解到,目前板块内自住需求还是相当多的,云栖小镇高新产业不少,很多年轻人都有置业需求,买了云都汇相当于在“家门口”上班。此外,滨江区的外溢客群也不少,多开十几分钟的路,房价可以便宜将近10000元/㎡,因此也会有不少在滨江区上班的人参与摇号。

样板房

建议选择不沿马路的5号楼和4号楼,因为都是11层的小高层,只要不是一楼、二楼,采光方面肯定不是问题。

除了自住外,一定也有相当比例的投资客会参与摇号,记者在现场就看到了不少明显是以投资为目的的购房者。云都汇的价格的确有投资的潜力,置业顾问透露项目隔壁的东日晴好目前一套小户型的租金能够达到4000元/月,而更多投资客更看重的是房子的整体增值。

记者了解到,最便宜的一套89㎡总价仅199万元,一楼、二楼的大部分房源总价都在210万元以内,如果是为投资,这几套房子显然是最佳选择。

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楼盘名片

地块情况

案名:中梁云都汇(备案名云都汇中心)

开发商:中梁

项目位置:转塘街道科海路与贤家弄交汇处东北侧

目前销售均价:28400元/㎡(含4200元/㎡精装修)

车位售价:开盘当天选购25万左右

产品情况

项目规划:总户数1395户

建筑类别:住宅(小高层)、酒店式公寓

交房时间:2021年下半年

小区物业:绿城

物业费:待定

容积率:住宅1.9、公寓2.2

绿化率:30%

车位配比:1:0.5(地下694个车位)

得房率:80%



本期摇号信息

摇号房源:2#、3#、4#、5#、6#楼

套数及价格:219套89㎡,精装均价28400元/㎡

无房户倾斜:30%

验资门槛:首套客户冻结资金50万,二套100万

登记时间:2019年8月10日~8月12日线上登记

钱江晚报新闻资讯客户端“小时新闻”出品,未经授权不得转载,版权合作请联系qbwl@8531.cn。

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135****4889
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135****8985
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房源售罄

159****0210
159****0210

也没有5000元的差价,旁边小区装修好的88平方的房子15楼要价也只有298万,价格还可以商量。

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