上半年杭州土地收入1394亿元,全国第一!

瞰地产

浙江24小时-钱江晚报记者 印梦怡

近日,关于杭州土地出让将出新政的消息在业内传的沸沸扬扬。

无论真假,今天的余杭土拍激烈程度令人瞠目。五宗宅地出让,不仅东湖姊妹地块双双拍至自持;瓶窑地块同样拍至自持,且地价创新高;还有两宗老余杭地块尽管低溢价成交,但已刷新板块标杆地价。

不少开发商人士告诉记者:“现在理论上还能博一把,但等出让规则调整后,担心会更难拿地,而且现在还吃不透政策如何出。”

另一方面,杭州上半年土地市场在今天收官,十区共出让地块148宗,收金1394亿元,相比去年上半年同期微降2%,但仍然领先全国。

成交详情

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瓶窑板块地价新高

西房封顶价夺地,自持6%

瓶窑镇成交的羊山商住地块,位于瓶窑镇政府西侧,配套成熟,出让面积82938㎡,可建面积12.44万方,起拍楼面价10000元/㎡,封顶价12974元/㎡。

根据出让要求,地块还需配建5%建筑面积的公租房。

瓶窑在售新盘仅碧桂园良樾,且已经是尾房。资料显示,良樾三次开盘,叠排毛坯均价都在2万元/㎡出头,只有一次摇号,中签率64%,但目前可售套数仅26套。

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瓶窑镇地块区位图

总体来说,新房价格2万元/㎡左右的瓶窑,可以说是刚需最关注的板块,但瓶窑的新盘库存几乎没有了。因此,对于瓶窑的争夺颇为激烈。

开拍不到半小时,第21轮报价时,地块已突破此前板块地价标杆,即碧桂园良樾项目在2017年12月的拿地价11178元/㎡。

最终,经过56轮激战,由西房以16.14亿元总价竞得,成交楼面价12974.11元/㎡,包含自持6%。若再折算公租房配建成本,实际地价约13867元/㎡。

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东湖姊妹地块双双封顶

西安曲江新鸥鹏自持4%包揽

荷禹路两宗地块位于东湖新城南区板块,总出让面积17.7万方,总可建面积41.6万方,总起价27.8亿元。

其中,北面商住地块紧邻规划地铁9号线绿洲路站,未来轨道交通便捷。

根据出让要求,两宗地块的住宅可建面积均不超过计容可建的65%,商业商务占比35%。商业商务部分不得建造酒店式公寓,最小产权分割单元不超过300㎡。

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东湖姊妹地块区位图

最终,两宗地块均由“生面孔”西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司包揽,成交总价分别18.9亿元、17.3亿元,成交楼面价分别8704、8690,均包含自持4%。

另外,由于两宗地块商业占比35%,住宅部分实际成交楼面价约1.23元/㎡,但仍然较低。

东湖板块上一次成交的商住地块,去年4月4日,华润以29.8%的溢价拿地,即现在的待售项目御山道壹号,楼面价13824元/㎡,也是目前板块标杆地价。

与地块距离最近的是在售项目上坤·山语四季,在2017年10月成交,楼面价12750元/㎡,还包含自持2%。

资料显示,山语四季本月刚刚加推,92套精装高层房源,均价1.9万元/㎡,吸引了1774组报名,中签率低至5.2%。

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老余杭姊妹地块遇冷?

低溢价成交,但板块地价已新高

同日出让的还有两宗未来科技城地块,不过区位上就在老余杭,因为处于未来科技城扩容范围内,且距离5号线延伸站金星站和杭临城际凤新路站均不到1公里,优势不小。

根据出让要求,两宗地块商业建筑面积占比不大于10%。此外,还规定了住宅建筑全部实行全装修和成品交付,且建筑高度不得低于40米,也不得高于60米。

起拍楼面价均为20000元/㎡,封顶价25984元/㎡。这一起拍价不低,已经刷新此前板块地价纪录17185元/㎡。

最终,由滨江&兴耀、金翰分食,成交楼面价分别20121元/㎡、20158元/㎡,溢价率分别0.6%、0.8%。

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未来科技城地块区位图

同样位于老余杭的在售项目国开东方凤凰台,2018年8月拿地,容积率同样1.5,成交楼面价17185元/㎡。

资料显示,凤凰台精装高层至今已开盘了四次,首次开盘价格最高,均价29500元/㎡,此后三次加推均价下调至28300元/㎡,且四次均无需摇号。

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推倒重来
推倒重来

不愧是卖地之王,炒饭之都。

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153****2052
153****2052

房价越来越高。

153****7693
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已阅读!

准备涨价了

133****4632
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土地-地产?

151****9908
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说什么好呢

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