开发商要收地面停车费,业主拿出法律条文:开发商没有权利!

读浙江

杭州的唐先生反映,他所在小区是去年交付的,开发商现在要对地面停车位收费,他觉得不合理。

开发商收停车费

业主拿出法律条文

唐先生家在杭州时代大道御景蓝湾小区,由杭州卓越房地产开发有限公司负责开发。唐先生说,地面停车位有80个左右,开发商没有移交给物业管理,2018年中旬开始,在地面停车要向开发商缴费。

唐先生:“我是从事法律工作的,关于地面停车位,物权法地74条第3款明确规定,占用业主共有的道路,或者其它场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,不属于开发商, 你开发商没有权利在这收费。”

唐先生说,小区一楼有些商户,不管是业主还是非业主进来都要收费,他觉得不合理。

开发商:

为了管理车辆

杭州卓越房地产开发有限公司 王经理:“这个我们为了管理车辆,现在没有管理的话,那边车辆会很混乱,(物业不能管理吗?)现在还没有全部(移交),(为什么不移交?)这个我不懂我不知道。”

唐先生:“他开发商的意思就是,业主委员会没有成立,他们在进行管理收费,就是收取的管理费,那我已经有前期物业公司了,已经交了物业管理费,为什么开发商对地面又来收费,为什么所有东西都移交给物业公司了,这块停车位不移交,你明明就是在牟利。”

物业:

成立业委会

再和开发商沟通

随后,记者和唐先生找到物业了解情况。

杭州御景蓝湾小区物业 汤经理:“他们现在也是通过物价局,通过相关单位审批,进行收费单,他们有证的,这块至于业主这边,他们想到的一些问题,比如业主属于哪一块,比如哪些收益,今后我们这边业主这里,肯定可以通过业委会成立,再跟开发商进一步沟通。”

汤经理还帮忙联系了开发商的工作人员。

杭州卓越房地产开发有限公司 工作人员:“(你这个是停车场对外外开放备案登记,还有物价局审批呢?)你们自己去物价局调取,反正都有那边。(哪里都有)物价局。”

相关部门:

小区地面停车位由小区内部决定

之后记者赶到杭州萧山区政府了解情况,相关工作人员表示,小区内的地面停车位,不需要物价部门审批,由小区内部决定。记者又向萧山市场监管局反映情况,相关工作人员表示,小区内的地面停车位是否收取费用,应该有业委会、物业、和业主代表共同商议,并由业主投票决定,对于没有业委会的小区,也应该先征求业主的意见。

杭州萧山区渔铺社区 书记:“像我们这个停车位,靠近时代大道的这边,是属于政府的待征用地,不属于我们全体业主,现在他们收上来这个费用,上次开发商,我们协调的时候这么说的,小区业委会成立还不符合条件,等业委会成立以后,他们的意思就是属于业主这部分的,会还给全体业主,能够协调好那么最好,协调不好的情况下,那么只能走司法途径。”


稿件来源:1818黄金眼

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番茄
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都是套路

135****1796
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