杭州降价房源持续增加,买方的地位明显提高|二手房周报

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浙江24小时-钱江晚报记者 吴佳怡

从透明售房网的数据来看,上周(10月29日~11月4日)杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交套数为739套,从日均不到一百套的成交量看来,11月份的情况也不容乐观。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,在杭州楼市变得越来越理性的进程中,二手房市场的供求关系变化引起的价格变化也越加显性。第三季度以来,二手房新增库存量匀速增加,截至目前,透明售房网上显示的杭州市区二手房挂牌量已经超过了6.2万套,购房者的选择空间不断扩大。

而近几周,市区二手房的成交量不高但趋于平稳(连续三周成交量在800套上下),荆海燕认为这一成交水平预计还将持续一段时间。

从杭州我爱我家提供的付款方式比例来看,近几周全款比例均维持在30%左右。另外,从杭州链家提供的成交均价来看,成交的单价基本在3万元/㎡左右。我爱我家分析,在当前市场大环境下,这样的比例数据说明目前的购房人群都相对比较刚需。

此外,随着一二手房倒挂幅度减小,一些建筑年代较新的房源开始增加,降低挂牌价格的情况也持续增多。对于刚需购房者来说,这无疑是一个好的机会,可以淘到相对来说性价比较高的房源。

近六周二手房成交量

(数据来源透明售房网)

近四周二手房成交均价

(数据来源杭州链家)

上周二手房成交付款方式比例

(数据来源我爱我家)

上周二手房各面积成交比例

(数据来源我爱我家)

上周各区二手房成交比例

(数据来源我爱我家)

上周透明售房网成交前十

上周我爱我家成交前十

上周链家成交前十

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

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