@买房我爱问佳骏
佳骏老师好,目前在萧山华瑞晴庐一套89方自住。手上有90多万现金,夫妻双方今年8月社保和落户满5年。杭州最新购房政策出来后,第一个方案考虑是要卖掉晴庐这套,直接置换大房子,学区和地铁都要考虑。有考虑新房摇号,但是置换买新房又需要等。而且目前卖掉不太划算,也担心后期晴庐是否有升值空间。第二个方案是先去买一套小平方的二手房做增值。后期考虑卖掉其中一套后再置换大房子或者摇新房,也有房子可以在置换期居住。希望听听您的建议,如果是第一个方案,可以置换哪些区域。目前先生滨江上班,我自己各个区域基本都可以。如果第二个方案,也想问下可以考虑哪些区域。
买房我爱问佳骏:个人更倾向第一种方案。目前购买二套房要首付6成,那么90多万元也就只能入手总价150万元左右的房子,显然,这类房子满足不了你们的居住属性。至于投资前景,对于太小面积的房子,市场认可度正越来越低,大概率升值有限。那还不如把情庐卖了买新房,资金也相对充裕。因为你是置换,所以也不存在卖在低位买在高位的情况。即便卖的价格不高,但同样也享受到了摇号比较容易的红利。综合你的预算、社保时间和改善需求,可以去看看滨江浦沿的新房。