K11和IFC两大顶级红盘带动开盘潮,楼市比去年热还是冷?

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钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

近期,杭珹未来中心、K11、IFC、观翠揽月轩、傲世邸先后开盘,引发市场高度关注。虽然开盘规模远不及去年1月和8月,但这毕竟是杭州“5·17”新政以来涌现的首个红盘潮,透露出的市场信号值得玩味。

单价越贵的楼盘越不愁卖,从近期的摇号中签率来看,这一现象愈发明显。就比如首开均价高达70307元/㎡的K11,虽然推出的房源多达600余套,但中签率也仅18%。普通家庭社保入围门槛,甚至长达165个月。事实上,K11实际报名人数近8000组,如果不是去年“8·5”新政引入了社保排序机制,中签率应该不到10%。

另一超级热盘IFC的报名人数尚未公布,但考虑到其强大的市场号召力,以及此次推盘量仅232套,极有可能中签率低于10%而触发五年限售。据悉,IFC报名人数已超4000组,普通家庭大概率需要顶格社保才能入围。

IFC均价69800元/㎡,最小户型155㎡,也就是说最低总价1000万元,在普通人眼里这是妥妥的豪宅。但是高总价未能挡住浩浩荡荡的购房大军,顶格社保才有资格拿到摇号入场券,市场现实就是这么残酷。

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IFC供图

去年8月,中签率低于10%的改善楼盘仅杭州壹号院一个,一个很重要的原因是房源量偏少(仅82套)。亚运三兄弟、丹枫四季等众多红盘,平均中签率都在10%以上。反观今年,仅杭珹未来中心和SKP分别就有5次和2次开盘中签率低于10%。尤其是SKP第二次开盘,房源290套并不算少,中签率低至6.8%,普通家庭顶格社保才能入围。

由此可见,虽然杭州的改善楼盘开了一波又一波,但似乎改善客群的市场需求生生不息。尤其是顶豪市场,有钱买不到房子的大有人在。甚至连滨江房产的戚老板,在御品、御潮府、海潮望月、湘湖里等楼盘屡摇不中后,说打算再摇一下IFC,如果还是摇不中就暂时不摇了。

改善盘一房难求,一方面是因为杭州人购买力确实惊人,踮踮脚尖就可以轻松够得着总价千万元的房子,众多企业主更是让顶豪市场不缺买家。另一方面,随着主城区核心区域土地越来越少,改善楼盘的供应量也将随之减少。就比如将于6月30日出让的今年第二批宅地,宝地寥寥,这也给了很多购房者强烈的心理暗示。当然,由于改善楼盘总价高,且往往倒挂空间较大,自然也就成了投资客的首选,使得市场进一步升温。

有热也有冷。以限价低于4万元/㎡的板块为例,比如临平山北、崇贤等,市场热度呈明显下降趋势。又比如滨江浦沿板块和萧山科技城板块,几个月前还需要摇号,近期开盘却纷纷流摇了。(点击此处可查看详情

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orangutanlove
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187****1836
187****1836

哈哈ヾノ≧∀≦)o

叮当1
叮当1

一天比一天热

139****1240
139****1240

Ok ok

队长
队长

0000000

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