一线西湖湖景法拍房入市,起拍价2447.8万!

瞰地产5.1万阅读

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

西湖边的住宅,每次出现都极其引人注目。前不久,南山路上的柳浪东苑二期8套现房摇号,吸引了3841户登记,中签率仅0.21%;如今,位于环城西路上的老牌豪宅、一线西湖湖景房西子花苑一套法拍房源(带两个车位),即将于下周开拍,目前已经吸引了2万多人次围观。

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几乎每个路过环城西路和北山路路口的人,都曾经留意到路边两幢年代较新、米黄色外墙配绿色宽幅落地玻璃窗的建筑,它们就是西子公寓和西湖花苑,这两个小区约建成于1999年左右,是杭州楼市进入商品房年代以来最早的一批豪宅,都是真正的西湖核心景区湖景房。相比西湖花苑,西子公寓的地段更好一些,落地窗也更大气,湖景视野更宽阔。

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西子公寓顶楼有一套448㎡的“楼王”房源,早在2009年就挂牌出售,挂牌价为8000万元;2015年,房子挂牌价上调到1.2亿元;前年这套房源出现在豪宅经纪人的朋友圈里,挂牌价格上调为2000万美元。

因为地段绝版,这两个小区的房东普遍惜售,多年来没有二手房成交记录。想要买这里的房子,几乎只有法拍市场一条路。

此次即将开拍的这套西子公寓法拍房,位于7楼(小区总层高8楼),在西湖边一众限高楼幢中,视野极佳。房子建筑面积235.82m²,评估价为3496.8万元,起拍价2447.8万元,折合起拍单价约10.38万元。

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根据法拍公告,房源朝西向,内部户型结构为三室两厅一厨两卫,层高约2.68米,室内通铺地板,客厅、卧室墙面贴墙纸,石膏造型吊顶。

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从公告实景图来看,房子内部装修较为豪华,景观视野也很出色,客厅和卧室直面西湖和宝石山,窗外苍翠的宝石山和保俶塔被窗户框成了一幅绝佳的油画,让人心旷神怡。

这套房源流入法拍市场,是因为民间借贷纠纷。根据拍卖公告,房主许某花、许某中欠了田某某1143万多元债务未还,因此名下这套房产被强制司法拍卖。事实上,这不是许某花名下首套西子公寓房产被司法拍卖了。根据公共信息,许某花、许某中多年来跟多家公司和多位个人有民间借贷纠纷,这些年来,其名下多套房产被法拍。根据阿里资产平台的信息,西子公寓此前有4套房源被法拍,全都是许某花名下房产。

其中,2018年2月,建筑面积202.86㎡的203室以1171万元成交;2018年7月,建筑面积147.92m²的201室和建筑面积188.71m²的202室,分别以1129.279万元和1490万元成交;2019年3月,建筑面积160.87m²的204室以908万元成交。由于西子公寓为独栋建筑,总户数仅20多户,这意味着,西子公寓2楼这一层当初都被许某花、许某中买下。加上此次即将开拍的702室,许某花、许某中至少在这里拥有5套房子。这可是西湖边的一线湖景房啊!

根据法拍公告资料显示,即将开拍的702室,是许某花、许某中于2003年购入,当时的买入价为492.0408万元,当时车位价格为20万元/个。

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不过需要留意的是,这套房子目前尚有2015年10月-2022年3月期间所欠物业费80013.73元,所欠车位管理费7800元;2015年10月-2020年12月所欠电费491.97元,水费1350元,共计89655.7元需要买家支付。

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139****5956
139****5956

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173****4238
173****4238

可见当时买下这些湖景房的,基本都是当时的暴发户

152****3050
152****3050

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快乐朱
快乐朱

244.78

189****2656
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价格真高

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