刚刚,再降息!首套房贷利率最低至4.25%!杭州呢

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钱江晚报小时新闻记者 蒋敏华
刚刚,央行发布最新LPR数据,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。与前值相比,5年期以上LPR下降了15个基点,超出市场预期。

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我们为何如此关注LPR?简单来说LPR就是贷款市场报价利率,从2020年起代替了原先的基准利率。也因此,LPR与我们的房贷利率息息相关。

2020年,房贷合同也进行了相应转换,当时银行给客户提供了两个选择,一个是固定利率,一个是与LPR挂钩。可能很多人没有什么印象,记不得房贷合同已经重签这回事。其实很多银行为了方便操作,是以短信形式通知到了客户,若没有要求选择固定利率,默认选择与LPR挂钩。

由于大多数房贷族的还款周期是在5年以上,所以对1年期LPR可以忽略不计,真正产生影响的是5年期以上LPR。如果你是存量贷款客户,也就是老客户,之前的房贷利率为6%,也就是比之前5年期以上LPR高出了100个基点,那么这个基点差永远不变。实际利率将会随着LPR的调整,每年1月相应调整一次。

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CFP供图

5年期以上LPR今年1月调整过一次,下调了5个基点。再加上此次下调了15个基点,总共下调了20个基点。若以300万元30年等额本息还款为例,从明年1月起,每月可少还369元利息。

对新客户而言,其实还有更大的彩蛋。去年年中,杭州房贷利率攀升至高点,首套6.2%,二套6.4%,此后逐步走低,到了上月主流银行首套房贷利率已降至5%。就在前几天,央行发文调整了首套房贷利率的下限,由之前不得低于LPR下调为可在LPR基础上降20个基点,在当时也就是最低4.4%,此次调整后最低4.25%。

截至昨天,已有广州、天津、苏州、济南等城市,首套房贷利率已降至4.4%。若以300万元商业贷款30年等额本息还款为例,利率从5%降至4.4%,每月按揭将从16105元降至15023元,总共可省下近30万元利息。

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CFP供图

钱江晚报小时新闻记者向杭州多家银行了解到,虽然杭州房贷利率尚未集体跟进,但是也已经有了松动迹象。目前已有个别城市商业银行首套房贷利率降至4.8%左右,此外已有优质客户拿到了某国有银行4.6%的特批利率。

虽然央行划定了首套房贷利率的最低下限,但是具体执行仍将“一城一策”,也就是说杭州首套房贷利率近期内未必会降到4.4%。不过由于目前已经出现4.6%的利率,银行人士称LPR下调后,杭州首套房利率的阶段性新低也很有可能由4.6%继续下移。至于二套房,按照央行的要求,最低利率是5.2%,目前杭州二套房贷利率已接近这一数值。

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