数千万元打水漂也要退地!杭州去年来已退了三块地,原因是……

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钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

“因浙江博策公司未按照国有土地出让合同规定缴纳土地金,政府已与该公司解除出让合同。”日前,随着杭州市规划和自然资源局萧山分局在问政平台上的一则公开回复,浦阳地块退地传闻终于得到证实。

至此,杭州去年首批集中出让的宅地,退地数量已达3宗。其中两宗为房企违约退地,另一宗则是由于地下发现了文物。

浦阳地块已解除合同

小房企付出惨重代价

去年5月7日,房产销售代理起家且在杭州尚无楼盘开发的博策成为一批黑马,在萧山连拿两宗地,其中一宗就是浦阳地块。该地块起拍总价11854万元,最终以15254万元成交,并有4%的自持。博策另外还拿下一宗衙前地块,目前处于正常开发中。

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浦阳地块区位图

尽管政府部门和博策方面目前并未公开披露退地违约金,但可以根据拍地规则和合同约定,大致算一笔账。

杭州去年的“首批地”采取的是勾地模式,只需要缴纳一笔勾地保证金,可以不用按照土地起拍总价的20%缴纳参拍保证金,勾地保证金最高封顶5000万元。

如果地价不高,比如浦阳地块,起拍总价仅11854万元,20%保证金也仅2371万元。按照要求,房企拿地之后数天之内要补足土地成交总价格款的20%,然后再签订土地出让合同。浦阳地块最终成交价15254万元,20%的土地款即3000余万元。

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浦阳镇地块资料图

签订合同之后,剩余土地金分两期支付,其中2021年6月20日之前支付30%,2022年1月19日之前支付50%。若付款逾期超过60天,就可解除合同,房企将承担土地总价款的20%违约金。

也就是说,若已签订合同,房企退地将承担土地总价款20%的违约金;若尚未签订合同,则违约金为勾地保证金,损失相对要小一些。

2013年轰动一时的雅戈尔退地事件,就属于前者,土地总价款24.21亿元,违约金高达4.84亿元。宋都退地则属于后者,去年7月,宋都发布公告称已放弃竞得的运河新城地块,该地块也是去年首批宅地之一,宋都拿地价为178308万元,但其实际损失是5000万元勾地保证金。

不管博策最终损失的是勾地保证金还是土地款违约金,数千万元的损失对一家房产销售代理公司而言,算得上是惨痛的代价。

相比之下,滨江山口地块退地是因为发现地下文物,钱江晚报·小时新闻曾于去年11月独家报道过。记者近日从滨江房产相关人士处获悉,该地块目前已经无责解约,也就是滨江房产不用承担一分违约金。

宋都退的地已重新出让

拿地价比原来低了3.56亿元

杭州去年的“首批地”竞争非常激烈,被退的宋都运河新城和博策浦阳地块,双双拍至封顶并自持,其中运河新城地块自持率高达21%。

那么,房企当时费力拿下的地块,最终为何宁可选择赔上一笔不菲的违约金,也要选择退地?宋都曾在公告中解释,曾与其他房企达成合作开发意向,然而合作方最终却退出了合作。随着合作方的退出,宋都自然也就独木难支。

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博策退地的原因,此前一度传言也是因为合作方退出,无力独自开发。钱江晚报·小时新闻记者曾向传言中的合作方求证过,该房企表示博策确实曾经找过他们商谈合作开发的事情,但由于种种原因无疾而终。

宋都运河新城地块楼面价20962元/㎡,新房限价(含精装)仅29500元/㎡,此外还有21%的自持,无论如何控制成本,该项目必亏无疑。博策浦阳地块5533元/㎡,新房限价(含精装)16400元/㎡,若成本控制较好尚有微利,但考虑到该区域去化速度一般,销售周期一旦拉长很有可能亏损。因此,不惜赔上几千万元退地,算算经济账也不失是明智之举。

在今年的首批宅地出让中,宋都推掉的运河新城地块又重新拿出来拍卖。4月25日,该地块由绿城以142675万元的总价拿下,而去年宋都的拿地价为178308万元,足足降了35633万元。

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运河新城地块资料图(来源:浙江省自然资源网上交易系统)

由于新房限价还是29500元/㎡不变,这对拿地房企而言相当于直接省下了35633万元的成本。不仅如此,由于地块取消了自持,这块地的利润更是增加了不少。

滨江房产公开披露,去年滨江在杭州拿的“首批地”项目利润率争取做到1-2%,而今年“首批地”项目利润率预计能达到8%。不仅品质有了保证,房企也能稳健发展。

由此可见,宋都当时壮士断腕,还是明智的。

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发现生活事
发现生活事

这是霸王条款不公平。

可爱的小丫
可爱的小丫

知道了知道了

135****5263
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已经阅读

136****5491
136****5491

地价高是房价高的根源

151****4157
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以阅读了

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