眼见为实!杭州首批集中供地的宝地大探营

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 蒋敏华

CFP供图

一周前,杭州发布了备受关注的土地出让预公告。此次将集中供应57宗涉宅地块,总出让面积约4533亩。

不出意外的话,这批地块将于节后正式挂牌,届时相关项目新房限价的最新变化也会一一揭晓。 日前,记者探营了几宗首批集中供地中的“明星”,你们最期待哪个?

钱江新城二期——

江湾区块(四堡七堡单元)

邻近江河汇吸睛无数

由于钱江新城的发展已进入尾声,作为钱江新城升级版的钱江新城二期,近年来的发展可谓是扶摇直上。

从地理范围来看,钱江新城二期西起三新路,南临钱塘江,北接艮山东路,东至和睦港。新房限价69800元/㎡的江河汇流区块(景芳三堡单元),也正是在此板块内。

今年春节前,江河汇流区块的新盘江河鸣翠以68500元/㎡的均价入市,431套精装房源一把梭哈,中签率不到6%。

四堡七堡单元预挂牌地块区位图

江湾区块(四堡七堡单元)两宗宅地邻近江河汇流区块,直线距离1公里余,市场热度想不高都不可能,可谓是吸睛无数。

尤其是四堡七堡单元JG1402-32地块,出让面积107.95亩,容积率2.5,建筑面积约18万㎡,可打造一定规模的纯住宅楼盘。从地图上看,今后部分高楼层可穿过北侧的御道家园看到江景。地块西面(杭甬高速西侧)聚集了中海御道、留香园、东方御府等多个次新楼盘,目前二手房成交参考价在8-10万元/㎡。

四堡七堡单元JG1402-32地块现场图(图源:浙江省土地使用权网上交易系统)

四堡七堡单元JG1402-16地块,出让面积68.16亩,容积率2.4,建筑面积约11万㎡,位于JG1402-32地块的北侧。相比前者,受杭甬高速的噪音影响更小一些,但也更远离钱塘江和三江汇。

钱报记者在实地探访中看到,杭甬高速以东区域也就是这两宗宅地周边,目前的界面稍显杂乱,与杭甬高速西侧的反差较大。不过,周边的地块基本都已拆平,用不了几年这一区域将迎来巨变。钱江新城二期规划新建7所学校,连城丰堡项目也将稳步推进,江河汇新鸿基项目的定位更是杭州的城市封面地标,未来的想象空间巨大。

四堡七堡单元JG1402-16地块现场图(图源:浙江省土地使用权网上交易系统)

钱江世纪城——

SKP意向地块

53万㎡商住项目重磅登场

据《北京日报》报道,SKP北京店2020年的业绩高达177亿元,单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。从这些数字足可看出,SKP的市场影响力有多大。今年1月,北京华联集团,即SKP母公司和钱江世纪城管委会签署了战略合作。这就意味着,不出意外的话SKP将落户钱江世纪城。


世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XS地块区位图

坊间传闻已久的SKP意向地块,即世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XS地块。该地块紧邻地铁2号线盈丰路站地铁口,西侧(市心北路以西)集中了一大批红盘,如创世纪、澄品、君品等。

地铁2号线盈丰路站

该地块占地139.7亩,容积率5.7,建筑面积约53万㎡。由于地块性质为商业商务兼容住宅,因此整个项目除了SKP之外还有住宅楼盘。对于这个住宅楼盘而言,坐拥SKP这样的高端购物中心以及地铁交通配套,价值不言而喻。住宅部分将由哪家开发商操盘?限价是否高于周边其他楼盘?令人遐想。

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XS地块现场图(图源:读地云)

钱江世纪城住宅较为稀缺,在售新盘仅剩观品,精装限价4.7万元/㎡,还有248套房源,预计4-5月加推,上一次开盘在春节前,191套房源,中签率12%。目前,板块内待售项目总共有四个,除了限价4.5万元/㎡的滨江·星翠澜庭,其他三个为亚运村项目。二手房成交参考价在7万元/㎡左右。

未来科技城——

三站换乘的绿汀路TOD

巨无霸城西“万象城”来了?

这宗备受关注的绿汀路TOD地块,今后将是地铁3号线、5号线、16号线换乘站,三站换乘十分难得。该地块占地285.58亩,容积率3.56,建筑面积67.8万㎡。

根据去年的规划方案公示,该地块限高180米,其中商业、办公主要集中在东北面,将打造购物广场、亲子乐园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等。

未来科技城三站换乘综合体项目地块区位图这宗宝地将由哪家开发商开发?综合各方信息来看,可能性最大的是华润。早在2017年,华润便与未来科技城管委会就公共中心建设事宜签约合作。这或许也是城西人的心声:盼望能来一座“万象城”。不过,不到最后一刻都不能下定论。

该地块预计有30多万㎡住宅,自带超级商业、地铁配套,自然加分不少。未来科技城近年的楼盘“逢开比红”,是杭州红盘最为集中的板块之一,供需矛盾较为突出。该项目入市后,也将一定程度上缓解未来科技城的供应压力。

目前,绿汀路站周围均已平整,周边有多个楼盘。地块北面,沿绿汀路两侧分布的是绿城·湖境云庐、景瑞·镜溪绿汀,为精装叠墅产品,均价分别44400元/㎡、46500元/㎡,均已售罄。

周边在售新盘中梁·沐宸院、杭州富力中心,均为热点红盘,仅人才及无房家庭可摇,均价分别34500元/㎡、36000元/㎡。未来科技城核心区次新二手房参考均价在5-6万元/㎡。

本文为钱江晚报新闻资讯客户端“小时新闻”原创作品,未经许可,禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为,否则本客户端将循司法途径追究侵权人的法律责任,包括但不限于要求删除稿件、赔礼道歉、赔偿本文采编成本及维权支出等。侵权举报、版权合作请联系:qbwl@8531.cn

评论区 Comment

最新评论
135****8066
135****8066

哦哦哦哦哦哦

小俊
小俊

关注中!

189****6555
189****6555

已阅读。。。。

180****0685
180****0685

已阅!!

会魔法的阿兹🐱
会魔法的阿兹🐱

集中供地咯

查看更多精彩评论,打开小时新闻APP

打开微信扫一扫
即刻分享至微信好友

打开微信扫一扫
即刻分享至微信朋友圈