法拍房降温了,现在是捡漏的好时机吗丨我爱问佳骏

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师你好,我看了你们关于法拍房的报道,是不是法拍房容易捡漏一些,有房票,不想再摇号了。还有,城东新城板块,老师怎么看,也想去那个板块购买。

第1答

- 我爱问佳骏 -

法拍房风险是有一些的,极端情况就有:可能原房主还在该房产住,赖着不搬;可能该房产已经被出租出去了,买卖不破租赁;也有个别房源被债权人占用,拍卖所得款项不够偿还债务的,债权人不愿意搬离。

其他情况还有原房主没有办过房产证,存在二次过户,税费较高,或者多年没有交物业费。还有个别法拍房是原房主早年违规申购的经济适用房,买家拍下来后发现,需要补交上百万元的差价款。

建议拍卖前认真阅读拍卖页面的信息,或者委托第三方机构做尽调,规避风险。

城东新城是一个挺被低估的板块,到钱江新城不远,通勤极为便捷。早些年因为各方面原因,商业是个软肋,再加上一些规划因素,板块界面不怎么样。但目前万象汇也开业了,不少商品房将在这一两年陆续交付,一切都在朝好的方向发展。

第2问

- 我爱问佳骏 -

手上有300万现金,有一套房子,新房暂时摇不到,想入手二手房一套,家住滨江区,看中西兴镇上风情苑一套多层东边套(6楼中的三楼),105方,对方开价410万,考虑不是电梯房,犹豫能否入手,请大咖指点。

第2答

- 我爱问佳骏 -

从风情苑最近的成交和挂牌价看,这个价格马马虎虎,对于三楼而言,电梯对大多数人而言,也是可有可无。如果有自住需求,我觉得就入手吧,毕竟滨江单价4万还不到也只能买这样的二手房。

第3问

- 我爱问佳骏 -

在市民中心上班,预算300万左右,能摇得起的新房都蛮远。目前住拱墅大悦城附近,上下班通勤两个多小时,有点受不了。钱江新城价位合适,又新一点的小区,看中了和谐嘉园,暂不考虑结婚生子,适合入手吗?

第3答

- 我爱问佳骏 -

你属于想马上入住的刚需,新房这个预算看,既远又要等,我觉得选择二手房完全没有问题。

和谐嘉园目前你的预算可以买个50多方的小户型,虽然面积段不是一步到位的,但你反正就是考虑过渡自住,满足了你上班方便的需求,而且到时要考虑结婚置换的话,这样的户型也挺容易出手转卖。

第4问

- 我爱问佳骏 -

老师,我有三套房子,一套自住,还有两套艮园房改房,已无房票,房改房有点旧了,但地段好。要摇号的话,必须二套都卖了才有一张房票。现在纠结,是按兵不动继续持有这两套地段好,但升值预计不大的房子?还是博一下,卖了去摇新房。考虑纯投资的。

第4答

- 我爱问佳骏 -

目前这种行情,个人觉得一动不如一静,特别是在很多板块都变得热门,摇号中签率骤降,但其实对比这边二手房,你会发现,很多板块倒挂并没有中签率看起来这么吓人。

恐慌+新房供应量不足,导致了目前这种情况。如果有钱要做纯投资,最好的办法自然是想办法倒腾一张房票,卖两套房去折腾,不是说不行,但摇号真的中签率太低了,踏空的风险也是挺大的。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师您好!我在杭州没有户口,也没有社保,想要在临安买套房自住,同事都说还可以。若后续离开杭州,直接卖掉或者租赁也是可以的。想要问一下当前是否合适购买?

第5答

- 我爱问佳骏 -

临安市场因为不限购,最近是很火热的,但总体而言相比市区,摇号难度不大。像你这样考虑自住的,应该是工作生活圈都在不远的,那完全可以买。

你同事说的没错,临安目前整体规划还是挺好的,从长远看,纵然有投资客偏多的不利因素,但人口流入和城西外溢加之城市的发展,还是应该被看好。

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137****7248
137****7248

再降也买不起。

153****9667
153****9667

房子回归住的本质

Pur
Pur

🌤⭐️

189****6555
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已阅读。。。

叶建云
叶建云

看看就好

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