低于评估价近100万!钱塘天誉法拍房爆冷!城东新城仍是价格洼地

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞

今天上午,位于杭州城东新城板块的高端改善次新盘——世茂钱塘天誉1幢2单元1002室住宅及两个车位,作为涉刑法拍房(房东夫妇因职务侵占罪被起诉判刑),以1元起拍,备受市场关注,吸引了6万多人次围观。

最终,13人报名参拍,经过74轮竞价,这套建筑面积约129㎡的法拍房及附带的两个车位,以814万元总价成交,相比评估价913.62万元,低了将近100万元!这个爆冷捡漏的结果,出乎业内人士们的意料。


因为自从杭州法拍房限购后,虽然整体行情降温,但是高端次新房热度却一直不减,此前,融信杭州公馆ARC、九龙仓君玺、中海御道、万科钱塘府、天阳凤起等次新法拍房都是高于评估价成交的。

钱塘天誉这套房源含两个车位,如果以两个车位价格约100万元来计算,剔除掉车位价格后,房子本身的评估单价约在6.3万元/㎡。而钱塘天誉去年12月底刚交付,目前二手房挂牌价普遍在6.6万元/㎡以上。因此,房源拍卖前,业内普遍认为会溢价成交。

而拍卖结果显示,房子本身的实际成交单价约为5.3万元/㎡。

房源内景

这个拍卖结果,让人难免会拿3月13日成交的那套融信杭州公馆ARC(荣沁轩)法拍房来做比较。这两套法拍房,有太多的相似处,但拍卖结果却大不同。

钱塘天誉和杭州公馆ARC所在的城东新城板块和申花板块,同为2016年杭州楼市这波大行情启动后高价地块最集中的板块。

钱塘天誉于2016年12月拿地,楼面价为36461元/㎡。小区由20幢高层、8幢洋房、1幢平墅和2幢院墅组成,2018年开盘,销售均价在4.7万元/㎡左右,精装标准为4500元/㎡。

融信公馆ARC则是在2016年5月拿地,当时成交的楼面价为31404元/㎡。小区由5幢高层和6栋花园洋房组成,2017年开盘,销售均价约4.7万元/㎡,精装标准为6000元/㎡。小区在2019年底交付。

具体到这两套法拍房源,钱塘天誉1幢2单元1002室建筑面积约129 ㎡,透明售房网显示其当初销售备案价为621万元,折合单价为48142元/㎡;杭州公馆ARC12幢2单元601室建筑面积约130 ㎡,当年销售备案价是585.499万元,折合单价差不多是4.5万元/㎡。

两套房子都是房主尚未办理过户登记手续,相当于是纯新房。

最终杭州公馆ARC那套法拍房以670万元起拍,吸引了36人报名参拍,经过74轮鏖战,最终以958万元落槌,折合单价约7.37万元/㎡。相比评估价840.72万元,溢价率近14%。

这两套法拍房的不同境遇,也折射出杭州楼市板块间的热度不均。

事实上,2016和2017年的土地市场上,城东新城和申花庆隆板块的地价总体来说是旗鼓相当的。

申花板块的宜和园,是融创在2016年拿的块,当时楼面价是34028.34元/㎡;首开杭州金茂府是2016年6月拿地,楼面价33106元/㎡;绿城建发沁园2017年1月拿地,楼面价40766元/㎡。

城东板块,去年交付的三湘印象森林海尚,2017年1月拿地,楼面价是32370元/㎡;东城金茂府2017年9月拿地,楼面价36273元/㎡。

虽然两个板块当时的起点差不多,但最终进入二手房市场,城西的申花板块确实比城东新城板块要更有优势。也有人认为,这是城东新城缺少浓厚的居住氛围,不仅商业配套较为稀少,学区资源也不如申花板块。

去年年底,辗转多年的东站万象汇正式开业,这可以说是城东新城鲜有的商业配套之一。而在申花,大悦城购物中心、城西银泰等商业配套成熟。学区方面,像融信公馆arc,对口的又是卖鱼桥小学文津小区和文晖实验学校,尽管不是数一数二的顶尖名校,但就整个杭州来说,仍是不错的教育资源。

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最新评论
135****2657
135****2657

评估价怎么来的

137****0739
137****0739

已阅读了

133****0126
133****0126

也就是说哪边的房子还要大涨

152
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天天向上
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