杭州法拍房纳入限购后,热度锐减

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

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图源:视觉中国

房住不炒,3月3日,杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。

新政出台前,杭州法拍房市场非常狂热,大多数房源以高溢价成交,其中2月21日融创宜和园一套中式合院以单价18.4万元/㎡成交,是该楼盘新房价格的两倍;2月27日,桥西一套名城公馆法拍房成交价高出评估价300多万元。

法拍房限购后,杭州限购范围内共司法拍卖了44套房源,从实际成交情况来看,5套流拍,28套成交价低于市场评估价,法拍房市场降温明显。

滨江一江景豪宅流拍

优质学区房低于评估价

在流拍的5套房源里,不乏杭州楼市的知名楼盘。

其中一套是起拍价2000万元的临平豪宅万丽璞丽477.85㎡的精装跃层。万丽璞丽2018年开盘,全部是大户型,精装标准高达9800元/㎡,号称“临平的凤起潮鸣”。

还有一套是位于滨江区的世茂之西湖御涛轩139.41㎡的房源,为一线江景豪宅,房子起拍价926万元,虽然有2人报名参拍,但都未出价,最终惨遭流拍。这两套房源之所以流拍,是因为起拍价就是评估价,缺少捡漏空间。

此外,下城区平凡里公寓一套建筑面积161.14㎡的房源,富阳区中光花园一套202.41㎡的房源,以及下沙荣寓一套533.81㎡的房源,也都因无人出价而流拍。这三套房源的共同特征是小区交付多年,品质平平,但房子面积大,总价不便宜,很多竞买人果断放弃。

在低于评估价成交的28套房源中,限购后的首套法拍房西湖区里东山弄最终成交价与市场评估价的价差最大,达到129万元。

一些之前在法拍房市场很受欢迎的房源类型,也回归理性价格。

比如一套杭州市中心武林广场附近的优质学区房景湖苑(对口学区是安吉路实验学校)法拍房,评估价770万元,最终成交价为731万元,相当于打了95折。对此,一位此前在该小区看过二手房源的购房者表示:“之前法拍房不限购的时候,这套房源应该会很抢手,但限购后,客户手里的房票都很珍贵,会更理性地综合分析房源利弊,最后的成交价也跟市场价比较接近。”

又比如上城区由义弄一套35.58㎡的房源,评估价172.1万元,成交价为148.5万元;建国南苑一套65.11㎡的房源,评估价252.6万元,成交价为202万元。这些小户型法拍房,原先作为外地人低成本“曲线入杭”的途径,在法拍市场上一直颇受欢迎,但如今限购后,回归“老破小”自身价值,成交价都仅为评估价的8~8.5折。

溢价成交的房源里

高端改善次新房较受欢迎

不过,也有11套法拍房的热度较高,最后成交价超过了评估价。

其中有2套是余杭区白云深处小区的别墅,分别有8人和17人报名参拍,最后成交价分别高出评估价200多万元和300多万元。别墅作为楼市里的稀缺产品,加上白云深处小区临近未来科技城,法拍房受欢迎在情理之中。

申花板块的荣沁轩(即融信公馆ARC)法拍房有36人报名,评估价840.72万元,最终成交价为958万元,折合单价约7.37万元/㎡。江河汇板块的钱塘府法拍房(含一个车位)有29人报名,评估价970万元,最终1178万元成交。这2套房之所以受欢迎,一来是它们都处于杭州目前炙手可热的豪宅板块,二来都是品牌房企开发的楼盘,三来都是精装交付的次新房。尤其是荣沁轩这套房子,房主尚未办理过户手续,可以算是纯新房。这4套房子的成交也从侧面说明,目前杭州高端改善类需求很旺盛。

还有一套下城区武林路上的西子铭苑法拍房,评估价756.6万元,成交价826万元,这是因为它是优质学区房,并且是那一带年代相对较新的商品房小区,同样比较符合高端改善的需求。

一位业内人士表示,从这半个月的拍卖结果来看,流拍及低于评估价成交的房源在新政后成交的法拍房里占比75%,市场正慢慢回归理性,法拍房热度或将持续降低。

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130****0883
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看来很有必要

187****2418
187****2418

只是还没有被他们钻到空子

152****8831
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美了美了醉了醉了

153****9983
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