惊呆!去年底交付的宜和园中式,刚刚拍出18.4万元/㎡!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

在杭州楼市,申花板块是高端改善瞄准的主要候选板块之一。自从今年1月杭州出台调控新政后,高端改善红盘的中签率普遍极低,在这样的情况下,高端改善型法拍房,成了这些购房者的必争之地。

今天上午,一套申花板块红盘融创宜和园的217.45㎡中式合院,就被抢疯了——13人报名参拍,经过203轮竞价,最终,这套起拍价2485万元的房子,以4000万元成交,折合单价18.4万/㎡。

宜和园为何如此吃香?

定位为纯粹高端改善住宅的宜和园,位于申花板块核心,由6幢高层和2个中式合院组团组成。项目临近地铁5号线、10号线莫干山路站,周边各类配套成熟,对应的学区是育才登云小学和锦绣中学,在拱墅区名列前茅。

宜和园是融创在杭州市中心落子的首个合院项目。虽然融创入杭时间不算太长,但凭借多个交付产品的过硬质量和审美在线,迅速站稳杭州楼市第一梯队,成为继绿城和滨江之后,又一被杭州购房者广泛认可的品质开发商,并聚集了一批“融粉”。

当初打造宜和园这个产品时,融创也是多方取经,细细打磨。整个小区的中式合院仅59套,由大名鼎鼎的江南里设计师蒋愈操刀。

市中心的中式合院产品本身就极度稀缺,何况又有丰富的配套,还有品质开发商和设计大师的加持。而且,宜和园是去年12月底才交付的,基本上算是新房。这些加分项聚集,也无怪乎这套法拍房一出现,就引发了众多围观者。

根据法拍公告,这套宜和园法拍房位于8幢34号,为中式风格的建筑,白墙黛瓦,房屋共5层(地上3层、地下2层),带院落和地下双车位,建筑面积217.45㎡,室内为毛坯,配备供水、排水、供电、通讯、网络等设施设备端口,防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况良好。从室内图来看,房子主人此前并未入住,一切还是交付时的模样。

查询透明售房网可知,宜和园8幢34号当初的预售证备案价为2446万元,在总共59套中式合院中属于总价比较高的(总价排在第8高)。

这套法拍房的起拍价是2485万元(折合单价约11.4万元/㎡),跟当初的备案价相差不大,评估价是3103万元。

法拍房源内景

这套房子流入法拍市场,是因为民间借贷纠纷。根据该套法拍房源的《民事调解书》信息,这套房子有4次抵押记录,除了银行的30年期抵押贷款外,房子还在去年6月相继抵押给3位自然人,抵押金额分别为450万元、442万元和630万元,债务履行期限都仅为2个月。

其中450万元这笔抵押的债权人在去年抵押期限满后,就将房主告上法庭,经法院调解,房主须支付该债权人本金及利息460多万元。之后因为房主未如期偿还,其名下这套房子被滨江区人民法院进行拍卖。

昨天上午,这套房子正式开拍后就有4万多人围观,多人报价。截至昨天下午5时,报价已经逼近3000万元大关,足够原房主偿还借贷金额了。

铁粉三连走一波~

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