“凭什么后到的业主要付100一天的停车费?”杭州这个小区的停车费难题怎么破?

读城记

钱江晚报·小时新闻记者 盛锐 朱燕

昨天(111日)晚上,住在杭州钱塘新区景冉佳园小区的不少住户有点烦,车都开到家门口了,结果进不去,堵了一个多小时。

究竟发生了什么?原来,是已经争吵了一个多星期的停车收费问题导致的。

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111日中午12点,小区新停车方案正式执行。

根据业委会发在微信公号上的《景冉佳园停车管理方案2020(修改稿)》,记者看到,目前小区按照12的配比,划定地面车位260个,而现有的住户车辆也被分为了四类:

A级:120/月;

B级:12/次,0-24点内多次停车,按一次扣费;

C级:20/次,0-24点内多次停车,按一次扣费;

临时车辆:60分钟免费,7:00-17:005/小时,17:00-7:0010/小时,单自然日上限50元。

其中,三证一致的业主第一辆车为A级,第二辆车为B级,超出车辆不予注册。非三证一致的业主、租户,如果是业主的直系亲属可以办理一辆A级车,其他的可以办理一辆B级车。小区商铺经营户为C级车。

部分业主表示,这简直是天价停车费。

业委会的这个方案是怎么出炉的?反对业主们的诉求又是如何?后续将怎么处理?今天下午,记者前往小区走访。

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反对业主:

地面车位产权属于全体业主

停车方案明显侵犯业主合法权益

业主大会未逐户通知,不知情

记者看到,小区大门口已经张贴了执行新停车方案的公告,以及新的收费标准。

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在小区的大门口公告栏以及单元楼道的公示栏中,记者都找到了业委会刊登的《停车方案》公示,以及相关业主车牌登记公示。

根据内容显示,第一期登记A\B级的小区业主共有339位,采用先到先得的原则,前260位车主获得了A\B级的停车资格,其他业主车辆将被判定为临时车辆。

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“我们需要等前面有人退出,才能补录,这个停车条例明显是侵犯了我们业主公平获得停车机会的权利。”

参加协调会的业主代表吴先生,表示在昨天发生堵车事件之前,他都不知道小区将要执行这个《停车方案》,现在他想登记领号,业委会表示注册通道已经暂停了,无法登记,“新的《民法典》规定,小区内的车位的所有权是归全体业主的,凭什么我们后续的业主就要付这100一天的停车费?”(注:前一天晚上7点进小区,到12点,5个小时,50块。过了12点,重新计费了。)

吴先生表示,之前召开业主大会也没有做到逐户通知,“我们就没有参与投票,全程不知情。”

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小区《停车方案》摘录

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小区《议事规则》摘录

同行的业主仲先生表示,根据第一次业主大会通过的《议事规则》第19条,业主大会对某项提议已经作出决定的,业主在1年内不得以统一内容再提议召开业主大会进行表决,也意味着,这一年间,除了前260位业主以外,其他业主都要支付一年18250元的停车费,“这简直就是霸王条款。”

根据业委会提供的数据,全小区核定有投票权的业主1889位,但实际参与投票的业主只有1620位,“剩下的200多位去哪了?”仲先生说,自己之前一直没有收到过电话、短信、上门告知等任何业委会直接告知要召开业主大会的行为。

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景冉佳园小区业委会关于业主身份、人数的公告

公租房住户:

一个月租金580,停车费3000

我们都能入户,不应该被区别对待

其实在一周之前,小区的公租房租户,就已经对停车收费方案提出质疑——因为公租房的租户没有产权证,所以他们只能归为临时车辆进出。

“我房子月租金580多,停车一天要100元,哪有这种收费标准?”公租房业主们都喊着要享受业主同等待遇。

协调会现场也有公租房租户代表参加。

据其介绍,公租房是政府提供的保障性住房,租金相比市场价要低很多,虽然没有房产证,但是可以落户,也可以安排子女上公办学校。

而且,据公租房代表表示,在业委会核定的1889名代表中,公租房只享有一票,“我们明明300多户,因没有房屋产权证,无法履行业主权利,只有公租房产权单位可以投一票。”

物业和业委会:

《停车方案》经三分之二业主同意后才实施的

随后,记者又来到负责管理小区的磐石物业。

物业工作人员表示,目前这套停车方案是业主大会全体业主表决并通过的,物业只是执行这个方案。

“我们也是刚刚入驻这个小区不久”,物业工作人员说,磐石物业是通过招投标入围,又经过业主大会选出来的新物业,接手后发现小区人员情况比较复杂,约2000户人家,包括公租房、经济适用房、人才用房、商品房以及回迁房五个类型,其中公租房300多户,“众口难调,我们物业夹在中间也很难。”

“统计小区去年的车辆出来情况,每一天至少超过五百辆车进出小区,我们满打满算路面有217个车位,怎么安排,所想到用价格杠杆去调整。”景冉佳园业委会主任钟女士也表示,这套停车方案是由业委会草拟,经业主大会全体业主表决并通过的。

她说,业委会草拟方案后在公示栏进行了公示,后续根据业主意见,做了一版修订版。修订版在通过第一届业主大委投票,获得三分之二以上业主同意才决定实施的。

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景冉佳园小区业主大会投票表决结果公示

在小区业委会的公众号上,记者也找到了业委会的公示材料、业主建议以及一系列的业主大会相关公示。

钟女士说自己也是有工作的,“参加业委会也是希望把小区治理好,现在有业主为了停车方案的事情,对我本人进行人身攻击,我真的好几个晚上没睡好了。”

“如果对业主大会流程有质疑,可以按法规流程提出,罢免业委会成员也是可以的。”

社区协调会:

昨晚本已出过渡方案

业委会一早反悔

业主仲先生说,发生出入拥堵事件发生之后,其实在派出所的介入协调下,业委会、物业以及业主之间已经达成初步方案,包括暂缓执行新的《停车方案》,启动新的2021年业主大会修改、核定新停车方案,恢复到原有停车方案(常住居民4/天,临时车辆4/小时,封顶12元,所有车辆先到先得)。

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仲先生提供的11日晚社区协调会纪要

“结果今天一早,业委会临时反悔,表示要按照业主大会通过的停车方案实施,如果有不同意见,按法律流程走。”为此,今天下午在白杨街道江潮社区办公室,业主代表、租户代表与社区、白杨派出所再一次召开了协调会。

结果,不到10分钟,就因为业委会成员未到场而无法进行下去。

“临时通知我们要开协调会,业委会成员都没在,派了一个热心业主代表去参加,其它业主不认可他为业委会代表,所以他只能走了。” 业委会主任钟女士解释。

截至下午4点,协调会依旧没有举行,社区、街道以及派出所仍在对事情解决方案进行进一步协商。社区表示,将密切关注事情进展,畅通诉求表达渠道,持续做好业委会、业主和租户的沟通协商工作,力争妥善处理问题。

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小区《议事规则》摘录

记者在浏览小区《议事规则》时注意到,第9条第4款“特殊情况下,街道、社区认为有必要要求召开时,可以召开业主大会临时会议。”

后续情况,小时新闻将持续关注。

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停车难。

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