又拍到自持,2021年杭州土拍“自持”将常态化?

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

2021年刚刚开始不久,杭州已经历了6场土拍。值得注意的是,每一场都能看到“自持”身影。

1月4日的富春湾未来社区地块出让,中交&融创联手封顶价+自持6%拿地;1月5日的主城区首拍,运河新城、浦沿双双封顶+自持成交;1月6日的萧山首拍,市北、空港新城、衙前纷纷自持;1月7日、8日连续两天,临安两宗宅地同样上演争夺战,还拍出了25%的高自持。

今天,萧山迎来新年第二拍。结果没有悬念,临浦、瓜沥两宗宅地双双跃过封顶价,拍至自持,由德信、万泰最终拿地。

成交详情:

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16100元/㎡,临浦首次解锁限价

德信自持13%拿地

临浦镇上一次推出宅地还是在2017年1月19日,即碧桂园·越溪府,早已在去年初清盘,当时精装高层均价16000元/㎡。

此次临浦镇首次挂牌“双限”宅地,精装限价16100元/㎡,相当于临浦新房价格已经三年未涨。

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地块区位图(图源浙报传媒地产研究院)

地块位于103省道与东藩北路交界处,北面临近萧山第二高级中学,板块内无在售新房。可建体量约10.8万方,需配建公租房6059㎡,起拍楼面价6000元/㎡。

最终,经过12轮报价,由德信以83559万元总价竞得,成交楼面价7766元/㎡,并且自持13%。

瓜沥镇限价同样未变

限精装均价17000元/㎡

瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块,可建面积4.2万方,需配建公租房2088㎡以及社区配套用房1500㎡,起拍楼面价7000元/㎡,限未来精装均价17000元/㎡。

经过13轮报价,由万泰控股以37727万元总价竞得,成交楼面价9036元/㎡,自持5%,折算公租房配建、及自持后的实际地价超10000元/㎡,利润微薄。

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地块区位图(图源浙报传媒地产研究院)

瓜沥镇上一次推地在2019年12月19日,新丝路以封顶价、并且自持3%拿地,精装限价同样17000元/㎡,目前仍未开盘。

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