3.5万元拍卖优质学区房0.5%份额?律师观点:房产不能按份拍卖

读浙江

钱江晚报·小时新闻记者 肖菁

明明以100%的房产抵押来为其最高额可达1000万的借款提供保证,最后却拿0.5%的份额通过拍卖来偿还债务(详细报道《3.5万元拍卖优质学区房0.5%份额?法拍还能这么操作?》),这样的拍卖很少见。是否合适,也存在争议。

浙江信远律师事务所律师徐逸峰说,首先房产的基本属性为居住和使用,无论按份共有还是共同共有,为了保证其使用价值的实现,房产不能按份拍卖,只能整体拍卖。按份共有的房产不具有流通性,该份额不能单独拍卖。

第二,当时郑某向温州银行小微企业专营支行借款,是拿该房产的100%(包括第三人)作为抵押,为其最高额能达1000万元的借款提供担保。郑某并非是以自己0.5%的份额(价值3.5万元)来进行抵押借款,份额房产也不能办理抵押。

而且实际上郑某的借款金额也已经达到了200万元。

第三,份额拍卖不具备拍卖的市场化和公平性。除了共有人行使优先权以外,其他人即便拍得这0.5%的份额,也无法达成其对房产的使用和占有。因此,在这种无法实现占有和使用的前提下的拍卖方式,势必会造成没有其他人来竞拍,那么后果就是拍卖无法实现其在公平公正前提下的竞价体系和溢价结果,这样一来,从另一方面来说,即损害了债权人的利益。对银行来说,银行当年以为是全房抵押贷款,才做出最高1000万的承诺,并且已经履行200万的借款,现在法院拍卖0.5%份额价值3.5万元,对银行而言,可以视为遭遇了一场骗局。


稿件来源:钱江晚报·小时新闻

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153****9667
153****9667

第一次听说还有这种操作

139****3790
139****3790

也看不明白为什么会怎样?银行起诉时总不是要求实现这0.5%的抵押权。

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