之江板块这套法拍房要火,尚未开拍已有5人报名

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

最近的之江转塘板块,无疑是杭州楼市关注度最高的板块之一。随着蚂蚁集团在这里拿地,板块内的二手房一度鸡犬升天;而随着蚂蚁金服上市被紧急叫停,这里又屡屡传出“挂牌价猛降50万”之类的传闻。

之江转塘板块当下的实际热度究竟如何?下周一(12月30日),一套该板块内的高端法拍房即将在拍卖平台上正式开拍,或许会成为检测该板块热度的试金石。截至记者发稿,虽然离开拍还有2天,已经有5人早早报名,围观者也已经高达1.6万人次。

这套即将开拍的房源,位于绿城之江1号西区,即著名的“三芒星”大平层。具体房源为西区2幢1单元901,建筑面积为347.67 /m²,评估价1300万元,起拍价则为910万元,折合起拍单价仅约2.6万元/m²。

绿城之江1号的前身,是金都高尔夫艺墅。2007年楼市狂热期,金都联手九龙仓,豪掷30多亿,以面粉价高出面包价近1/3,拿下转塘四宗地块。

然而到了2008年,楼市急转直下,全国猛刮降价风,杭州高价项目全都深度套牢,迟迟难以开盘。

而金都当时一心要在这里打造一个高端项目,为了做出精致的样板房,高尔夫艺墅首次开盘推迟到2010年4月16日,结果第二天“史上最严调控政策”出台,项目销售陷入困顿。

从2010年开始,此后5年,杭州楼市一直处于阴跌状态,很多开发商都熬不下去。2013年,陷于资金链困局中的金都断臂求生,将精心雕琢了4年之久的心血之作高尔夫艺墅的50%股权低价卖出。

绿城接手后,将项目改名为之江1号,继续重金投入。之江1号西区的6幢“三芒星”建筑,定位为高端精装大平层公寓。每幢的入户大厅富丽堂皇,两梯一户布局,每层3户,每户拥有270度环形超大阳台,视野极其开阔。


然而,正如钱报前几天所报道过的那样(点击蓝字查看详情),之江1号西区被业内称为“本该在造别墅的地方造了公寓,却卖别墅价格”,产品与地段的错配,导致此前这里的市场接受度始终一般,二手房成交也算不上活跃。

不过蚂蚁集团拿地后,之江转塘板块迎来转机。

此次即将开拍的这套房源,主体朝东南,室内格局为四室(2室朝南,1室朝北,1室朝东)二厅(餐厅朝北,客厅朝南)一厨(朝北)五卫(2卫居中、2卫朝东、1卫朝北)一保姆房(朝北)及阳台,通风及采光条件较好。

在看房现场可以看到,室内精装情况较高,有整体橱柜,西式厨房中岛,厨具品牌用的是Miele。


从房主留下的一些个性化装修来推测(如童趣的吊灯、墙上贴着的晚托积分激励细则,部分房间内在木地板和大理石地板上还铺上了拼接式泡沫地块等等),这套房子之前似乎被用作当托儿所使用。



看房现场来了很多人,大多数是中年夫妇,也有一家三代5口人一起来看房的。其中一对夫妇看了房子后,觉得房子虽然建筑面积挺大,但除了主卧和餐客厅很宽敞,其余几个卧室都有点小;还有几个老姐妹一起来看房的,对270度的超大阳台很是喜欢,“这视线看出去是开阔。”


还有一户看房者把房子仔细看了一圈后,觉得户型有点浪费,看上去感觉没有340多平方米。“这房子虽然起拍价不高,但是看今天来了这么多人看房,成交价估计也不便宜。这样的话还不如等旁边的西湖高尔夫别墅二手房源。”

据负责此次拍卖的来拍法服工作人员介绍,这套房子报名看房的有30多组客户,当天实际来看房的有20多组客户,热度还是比较高的。

据悉,这套房子流入法拍市场,是因为房主跟招商银行杭州之江支行之间的金融借贷合同纠纷,房主欠了银行700多万元未还。

此外,根据房屋评估报告,房主还拖欠物业费等约10万元。

据这幢房子的物业管家介绍,之江1号西区的物业费标准为4.8元/ m²·月,能耗费大概是0.5元/ m²·月。对应的学区是学军小学之江校区和上泗中学;周边配套有ONE MALL邻里商业中心、超市、银行、农贸市场等。

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jiushiyoukeba
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周文寿
周文寿

利润还是很大

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