一年来杭州热门二手房涨价多少?最高涨25%,一路下跌的也有!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 吴佳怡

2020年的杭州二手房市场,可以用十分火热来形容。截至2020年11月24日,杭州市区二手房共计成交90718套,超过2019年全年的81333套,和2018年全年的72422套,已经成为近三年来的新高。

成交火热背后,小区的价格有没有变化?钱报记者统计了80个今年以来成交热门的小区,同比其去年的价格,发现大部分小区价格涨跌幅度基本上都在5%以内,价格保持稳定。

上城区


下城区




拱墅区



滨江区





江干区







萧山区








西湖区













钱塘新区







余杭区
































1

16%的小区涨幅超10%

大部分小区近一年价格稳定

记者统计了80个今年以来成交热门的小区后发现,大部分小区当前的成交均价同比去年11月都保持稳定,涨跌幅度不超过5%。如今年一直颇受购房者欢迎的融信澜天,2019年第四季度的成交均价为27820元/㎡,而2020年第三季度的成交均价为28111元/㎡,前后对比涨幅仅为1.05%;九堡热门小区昆盛肖邦时常登上主城区成交第一位,2020年第三季度的成交均价在28750元/㎡,而2019年第四季度的均价也在27634元/㎡,涨幅为4.04%。

其他如卓越蔚蓝领秀,2020年第三季度成交均价为27084元/㎡,相较于2019年第四季度的价格,涨幅仅为0.68%;下沙热门小区宋都晨光国际和宋都东郡国际,2020年第三季度的成交均价分别为27890元/㎡和27608元/㎡,相较于2019年第四季度涨幅分别为4.13%和3.65%。

成交量大价格却难以增长的主要原因,与房源的挂牌量有关。今年二手房挂牌量一直保持在12.5万套左右的水平。而像融信澜天目前在透明售房网上的挂牌房源量在133套,昆盛肖邦为97套,卓越蔚蓝领秀为201套,保利东湾为354套,购房者可选余地大的前提下,价格也很难有大幅增长。

2

学区、次新关键词致涨价

金色家园一年涨幅达25%

尽管大部分小区价格均保持稳定,但也有少部分小区价格“异动”。其中最为明显的是金色家园,2019年第四季度的成交均价为49544元/㎡,而到了2020年第三季度,其成交均价已经达到了62249元/㎡,涨幅高达25.64%。事实上,南星桥板块今年以来热度一直很高,今年5月,融创滨江杭源府首开入市,高层均价7万元/㎡,在大部分房源总价都过千万的情况下,中签率依旧低至5.6%。

南星桥板块的热度,与“学区”和“次新”的结合有关。据悉,南星桥目前不少学区次新房,如金隅学府、融创大家侯潮府、信达滨江壹品等,成交均价都在9-11万元/㎡。都是受到了胜利小学新城校区以及北京师范大学附属杭州中学的学区房影响。

金色家园亦在辐射范围内,初中变为杭州中学后,价格也一路水涨船高,不过终究是由于小区年代稍久远,价格上不敌刚交付的次新房。

同样是“学区”和“次新”的结合体,蒋村的融创河滨之城也在今年实现了量价齐升。其2019年第四季度的成交均价为51659元/㎡,到了2020年第三季度,其成交均价已经达到了61063元/㎡,涨幅18.2%。还有中国铁建西湖国际城,也从2019年第三季度的31340元/㎡涨至如今的36041元/㎡,涨幅在15%。

另外,今年闲林成交热门的小区,也有了微涨,如爵士风情、翡翠城、绿城桃源小镇等,相较于2019年第三季度的价格,涨幅都在6%-8%之间。

不过,也有小区在高成交量下受到挤压。如曾经热门的下沙红盘保利东湾,2020年第四季度成交均价为25824元/㎡,相较于2019年第四季度的27409元/㎡下跌了5.78%。复兴南苑2020年第三季度的成交均价仅37864元/㎡,相较于2019年第三季度下跌了8.1%。

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139****5350
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一禅师傅
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曼妮♥
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130****0883
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涨跌很正常

130****0883
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涨跌很正常

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