曾因贵过汤臣一品而轰动全国的西湖边豪宅,6折起拍

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

昨天上午10时,一套位于杭州吴山脚下四宜路的西湖边213.46㎡的跃层房子,在拍卖平台上第二次拍卖。

初看到这个名字叫西湖名苑的楼盘,你可能一时没有头绪,不过说起它的另一个名字“西湖8号公馆”,那可是曾经在全国房地产市场闻名遐迩。

2007年西湖8号公馆开盘之初,有“杭州第一豪宅”之称,其中一套200多平方米的4室3厅3卫的跃层毛坯房源以单价12.2万元/㎡(总价2708万元)成交,力压当时全国最知名的豪宅上海汤臣一品,轰动一时,甚至引发了当时住建部的调查,央视《经济半小时》也曾经播出“杭州豪宅每平米12万元单价超上海汤臣一品”的新闻。

此外,西湖8号公馆还曾经因为在楼书中使用“距离西湖约200米”的字样,而被杭州市物价局罚款,原因是“使用欺骗性或误导性语言”。

虽然距离西湖约200米的说法可能不妥,但西湖8号公馆的地段优越性是毋庸置疑的,步行5分钟便可以到达西湖边,项目旁边就是老牌豪宅中大吴庄。

西湖8号公馆所在地块于2005年3月出让,当时有60多家开发商报名参拍,最终以楼面价约2.4万元/㎡被浙江大都置业摘得,创下了当年的杭州楼面价最高纪录。据悉,大都置业来自义乌,老板此前的主业是浙江金华一通拍卖有限公司。

西湖8号公馆

因为是外地开发商,并且主业非房地产业,西湖8号公馆项目一直以来颇受业内质疑。不过该楼盘开盘后,去化情况一直不错,到2008年底就基本售罄,据说客户中有很多温州人和义乌人。除了那套引发争议的楼王房源外,西湖8号公馆其余200㎡左右的房子,当时的售价在1300万元左右。

但是,西湖8号公馆最大的软肋是楼盘规模太小——总建筑面积仅1.36万㎡,整个小区仅2幢楼共70套房源(除去商铺,实际住宅房源更少)。这在当年杭州动辄总建筑面积20万㎡起步的楼盘中,实属迷你楼盘。这也意味着,小区内部基本没有园区景观可言。

也因此,交付多年来,西湖8号公馆在杭州楼市的存在感一直很低。大家说起西湖边的豪宅,脱口而出的还是中大吴庄、广宇吴山鸣翠苑、柳浪东苑。事实上,这些年西湖8号公馆确实也极少出现在二手房市场上。

今年9月29日,曾经有一套西湖8号公馆93.38㎡的法拍房,在阿里拍卖平台上,以1025万元成功拍出(低于评估价65万元),折合单价约11万元/㎡。

今年10月,这套西湖8号公馆213.46㎡的房源首次拍卖,评估价2815.75万元,起拍价2112万元,相当于评估价打75折。不过虽然有1人报名,却未出价,最终一拍流拍。

房源内景

这套房源背后的主人,是义乌商界颇有名气的喻一鸣、陈丽琅夫妻,他们名下有多家工艺饰品公司,其中琳琅工艺饰品在行业内处于头部位置。

不过,通过天眼查可见,夫妻俩涉及多起法律诉讼、限制消费令、失信信息。他们名下的这套西湖8号公馆房子流入拍卖市场,是因为跟中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司(以下简称信达浙江)之间的金融借贷合同纠纷,信达浙江对总价值达3.2亿的14户债权资产包进行处置,这套房子就在其中。

房源内景

如今,这套法拍房进入二拍,起拍价下调至1689.6万元,相当于评估价的6折,折合起拍单价约7.9万元/㎡,性价比凸显。事实上,杭州此前也不乏豪宅一拍流拍、二拍调低起拍价后反而高价成交的案例,比如吴小晖的江南里别墅,以及武林壹号法拍房等。

值得注意的,根据法拍公告,这套房源从2017年至今尚拖欠物业费逾8万元。

今天,这套房子二拍能顺利拍出吗?让我们拭目以待。

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