大热的紫樟台、中国府现房何时开盘,记者探营带来一手消息!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 楼肖桑

2017年上半年诞生的20个现房项目,如今仅剩8个尚未入市。

就在9月中旬,现房项目杭房养云静舍一次性推出234套房源,均价5.4万元/㎡,报名人数2537组,中签率仅9.5%。

现房,依然对市场有着绝对的吸引力。本周,钱报记者实地探访了几个热门的现房项目,有楼盘最快本月就将开盘,有楼盘预计要到明年年中才会销售。

1

中冶锦绣华府

最快本月下旬入市

目前尚未入市的现房项目,拿地至今均已超过三年,因此外立面都已经成型,大多数项目已经结顶。因此,现房项目的“所见即所得”,购房者在项目现场都可以感受得到。

位于下城区三塘板块的中冶锦绣华府也不例外,远远地就可以看到全铝板的外立面,风格明显,在现场已经可以看到小区整体面貌的实景呈现。

记者了解到,该小区共11幢,其中1号楼和4号楼为开发商自持,1号楼的1~3层为商业,3层以上将引进一家酒店,而4号楼则打造成住宅未来会进行出租。

除6、7、8号楼为洋房外,其它全部楼幢均为两梯两户的高层,洋房户型有139㎡、169㎡两种,均价5.5~5.6万元/㎡,高层则有129㎡、139㎡、169㎡三种,均价4.7万元/㎡。

其中,139㎡是主力户型,占比较高,也是目前唯一开放了样板房的户型,总共四房中三房+客厅朝南。值得一提的是,因为是2017年拿地的项目,算上赠送面积得房率比较高。

据置业顾问介绍,该项目的精装修中包括新风、地暖、中央空调等,交付时间预计会在明年的年中。

从周边环境和配套来看,该小区西、南两面临河,记者从样板房的阳台望出去,可以看到项目旁的上塘河,水上巴士的一个站点就在小区外河边的游步道旁。唯一不足的是北侧靠近留石高架,会有一些影响。

项目一路之隔就是阳光城银泰城,不远处还有新天地等商业,区域内生活氛围也比较成熟。目前,该项目对面的万家星城,二手房成交均价在4.4~4.8万元/㎡。

据置业顾问介绍,目前板块内供应量不算大,可选房源不多,锦绣华府最快有望在本月20号也就是本周五领出预售证,一次性推出全盘502套房源。

作为总价在600万元以上的改善型楼盘,在近几个月这类房源供应比较短缺的情况下,预计报名的人数不会少,置业顾问透露多半会启动冻资,预计冻结金额在100万~200万元。

2

建发金辉紫璋台

基本预定万人摇

位于西湖区三墩北板块的红盘现房紫璋台现场,从浙江日报过去,全程不堵的情况下,约40分钟,还算比较方便。

如果我是一个刚需购房者,确实它会是我接下来的首选楼盘之一,但据置业顾问说,目前意向客户有5万多组,“你还不如拿着准备冻资的100万元资金,去边上看看差不多价格的万科前宸、沐宸院,我们这个盘到时候中签率肯定很低,大概率买不到。”

从外观上看,紫璋台外立面全好了,小区绿化也基本完成,置业顾问告诉记者,项目明年交房,现在小区基本呈现了明年交付的样子。

不过,总体而言,从小区售楼处的入口到实体园区,紫璋台公共空间的小品确实做得精致,售楼处也非常气派,让人感觉不到这是一个3万元/㎡左右的刚需盘。

但听置业顾问介绍说,小区1200多套房子,但车位只有900个左右实际可卖,换句话说,车位要抢?价格差不多也接近30万元/个。

1200多套房子,周边类似的刚需现房又为零,再加上周边次新房价格已经涨了一波,像西雅图,二手房成交均价已经在3.7万元/㎡左右,又倒挂又现房,可以说,几万人“蜂拥而至”毫不夸张。

最后,当问到什么时候会开盘时,置业顾问献出了“迷之微笑”:11月应该开不了,12月看情况吧,希望能开。这个一直被大家期待的现房项目最大的悬念就是:今年会不会开了?

3

葛洲坝龙湖中国府

预计明年入市

中国府这个项目颇为神秘,一直没有什么动静。记者问了操盘者之一的龙湖,他们说对此项目,内部完全没有任何消息。而搜索最近相关报道,该楼盘也没有任何进展,像是在市面上“消失”了一样。

消息没有,项目并未“停摆”。在现场,记者看到项目被未停工,而是紧锣密鼓开工状态,有几幢正在铺设外立面,从工艺上看应该是石材干挂。

早在7月记者探盘时,该楼盘外立面还都立着脚手架,现在楼盘的大部分立面都能看到,中国府的调性也基本一目了然。

说起中国府,大家首先会想到河滨之城,它俩紧挨着,中间隔了一个小学。据经纪人介绍,目前河滨之城西区(毛坯交付)的二手房成交价约在5.5万元/㎡左右,而东区的精装成交均价则在6.5万元/㎡左右,所以,对于中国府的第一个猜测是,它到底能开多少?参照哪个楼盘?如果能开在5万元/㎡,对开发商而言会亏,但对改善购房者而言,那估计就是一个大利好。

由于目前该项目还未设立售楼处,也没有任何开放的消息。所以它会一直将谜底延续到明年,也可能是明年最值得期待的现房楼盘之一吧。

4

中冶锦绣公馆

有望年底前领出预售证

文教区的中冶锦绣公馆,今年5月钱报记者就已经实地探访过,当时已经可以看到玻璃幕墙+铝板的外立面完整呈现(点击蓝字查看详情)。

目前,文教区改善型项目也没有什么可选余地,中海黄龙云起住宅部分售罄后,在售的只有滨江古翠蓝庭,而最近一次该项目开盘,中签率仅为17%,相比今年一月该项目首开87%的中签率明显下降。

因此,锦绣公馆的热度多半也不会低。但是,原本预计三季度开盘的锦绣公馆,目前的节点还并不明确,今年年底前也许能领出预售证。

除上述这四个项目外,目前剩余尚未入市的现房项目还有,大江东的杭房悦东方、滨江区的保利天汇、萧山区益农镇的高运尚悦府,以及萧山南部卧城的禹洲蜀山项目。

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138****3468
138****3468

没打算了

闭月
闭月

66666

153****9667
153****9667

杭州的房价还是在涨

强

己阅读中国

MS XWJJ
MS XWJJ

check

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