房龄60年的“老破小”高价拍出,或为博拆迁?

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

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今天上午,一套位于西湖风景名胜区附近的凤山新村“老破小”房源,以98万元起拍,22人报名参拍,最终经过多轮延时出价,以184.5万元成交,折合单价5.35万元/㎡。

凤山新村就位于南宋皇城根底下,万松岭路与凤凰山角路交叉口,东临中河高架,靠近馒头山社区,距离杭州最神秘也最低调的豪宅西子御园也不过700米左右的距离。地段绝对没说的,“西湖边”、“南星桥板块”、“皇城根下”这些华丽的标签,都搭得上。

不过这套房子也堪称真正的“老破小”——它房龄久远,建成年代为上个世纪60年代,距今已经将近60年;它确实也很破败,房源所在楼幢,水泥抹灰的外立面已残破不堪,杂乱的电线缠绕在屋子四周,小区部分住户要上洗手间,还需去距离约50米远的公厕;房子结构为一梯八户,面积不大,仅34.69㎡,2室1厅1卫,其中1厅朝南,1卫居中,2室朝北。

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据悉,目前周边的二手房挂牌价在4万/㎡出头,但实际成交并不多,成交价基本在3~4 万/㎡左右。因此今天的拍卖成交价明显高于市场价。

其实,2019年7月份,凤山新村就有房源在司法网拍平台竞拍成功。那套凤山新村14幢205室的房源,面积仅26.28㎡,起拍价仅78.4万元,评估价112万元。

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当时,共有31人报名参与该房源的竞拍,最终经过157轮激烈竞价,以164.9万元成交,单价高达62747元/㎡,可见该房源的火热程度。

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做为“老破小”房源,凤山新村在法拍市场上一再拍出高价,一方面是因为地段优越且不限购,而另一方面,业内人士认为,其中不乏有买家抱有“博拆迁”的心态。

不过,据杭州市上城区拆迁办和改造办的说法,对于凤山新村未来是否会拆迁改造,目前暂无计划。

事实上,这一带属南宋临安城遗址,且就在西湖风景名胜区东麓,出于保护遗址和西湖景区世界遗产的考虑,原地拆迁重建的可能性极小。

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