杭州二手房涨幅,老小区明显不如次新房!差距越来越大了?

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊

经过了5个月的“狂欢”,9月二手房成交量最终没有突破万套。尽管如此,9000余套的二手房成交量,仍然代表着二手房市场较高的热度。

另外,从钱江晚报购房宝的涨跌榜数据来看,9月各区二手房小区环比8月上涨的数量均要稍多于下跌,整体呈现稳中有微涨的趋势。





























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热门成交小区价格稳定或微涨

市中心老小区降价数量增多

从透明售房网发布的9月杭州市区(不含临安)二手房成交排行榜来看,成交前十的小区均为次新房。其中前三位均被闲林板块的小区所包揽,排名第一的是融创金成西溪海,9月成交了48套,签约均价为26700元/㎡,第二是绿城桃源小镇,成交了47套,均价22000元/㎡;第三则是竹海水韵,成交了42套,均价为23100元/㎡。

从整个排行榜来看,市区成交热门的仍由单价在3万元/㎡左右的刚需房源所撑起,4万元/㎡以上的小区仅华夏四季和万科西溪蝶园两个。

华夏四季算是9月突然出现的一匹“黑马”,月成交量达到了37套。今年3月交付至今,华夏四季的价格也水涨船高,从3.3万元/㎡的成交均价直线上升到4万元/㎡,而根据透明售房网的数据显示,华夏四季在9月27日最新成交的一套房源,单价已经达到了49859元/㎡。

不过除了华夏四季,其余成交热门小区的价格均保持稳定。如竹海水韵环比8月下跌5.05%,绿城桃源小镇与8月均价保持一致,万科融信西雅图则比8月价格上涨了1.32%。

与次新房情况相反,市中心的老小区价格下跌明显。根据涨跌榜,下城区下跌小区的数量要比上涨数量多约48%,这之中降价的小区多数为老小区。如朝晖三区9月成交均价为37514元/㎡,环比8月的43077元/㎡下跌了12.91%;武林路小区9月成交均价为47384元/㎡,环比8月的62133元/㎡下跌了23.73%;三华园小区9月成交均价为33302元/㎡,环比8月的38621元/㎡下跌了13.77%。

老小区价格的下跌或许与二手房挂牌量仍然居高不下有关系,截至10月14日,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量为126576套。市场竞争的激烈程度不言而喻,而环境条件等各方面都较差的老小区,便受到了一些购房者的冷落。

图源:站酷

2

名校分校“拯救”次新房

西湖国际城较上半年涨了23%

2020年新学区规划出炉后,受到名校分校的“光环”影响,不少次新房小区的价格不断上涨。在9月,三墩的中铁建西湖国际城突然迎来“大爆发”,不仅成交量登上周成交排行榜,价格也随之上涨。去年年初刚交付时的西湖国际城,二手房均价约在3万元/㎡左右。而今年上半年,西湖国际城被划入星洲二小的学区中,价格便开始发生变化。成交均价已经达到了37000元/㎡,相较于上半年增长了23%。

受到名校分校学区影响价格增长的小区,西湖国际城并非第一个。同属于星洲二小学区的万科融信西雅图,二手房价格仍在增长。从上半年的37000元/㎡,已涨至40000元/㎡左右,9月20日成交的一套89.43㎡,单价甚至已经达到了47076元/㎡。

除此以外,融创河滨之城也受到竞舟二小的影响,今年以来多次突破最高价,9月小区成交均价已经达到60390元/㎡,事实上,河滨之城在今年4月的成交均价还只有53880元/㎡。10月11日成交的一套88.83㎡,单价更是高达69796元/㎡。

根据一线经纪人的反馈,次新房的学区尽管没有名校本部来得优质,但胜在小区新,居住环境更优异,对于不少家长来说,是自住和学区结合的最佳选择。

注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2020年9月二手房成交均价,2020年8月二手房成交均价;表格中“-”代表2020年8月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

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138****3949
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不羁
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旧城改造难

银河系的顾念
银河系的顾念

当然是新的好

阳光
阳光

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冰雪
冰雪

差距越来越大了

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