外地客落户买房优先?杭州无房家庭优先购房的政策,还可以打个小补丁

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

近几日,钱报记者接到了两个外地朋友的电话,说是想落户在记者家中,成为杭州的无房家庭,优先摇号买房。

他们一个是研究生学历,在温州工作,可以直接落户杭州;另一位是本科学历,外省人,在当地有份不错的工作,但中介告诉他,能够帮他办妥杭州的工作合同和社保,一个月后就能落户。

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图源:视觉中国

他们之前均未在杭州买过房,因此,只要落户了,皆是无房家庭,可以优先摇号。两人皆表示,落户只是为了来杭州买房,买完房就把户口迁回去。

对于这些投资客来说,他们发现杭州“9.4”楼市新政为他们打开了一扇门。

“9.4”新政充分照拂了无房家庭的利益,使得无房家庭优先购房真正落到了实处,让更多的无房家庭实现“居者有其屋”的梦想,这也是建设和谐社会的需要。

客观而言,“9.4”新政效果立竿见影。以超级红盘西溪公馆为例,由于只允许无房家庭报名,最近一次开盘报名家庭不到5000户,而上一次开盘报名家庭将近6万户。此外,当所有报名家庭选房结束之后,西溪公馆竟然还剩下数十套房源,这就意味着对于无房家庭而言,已实现“人挑房”。

“房住不炒”,杭州有房家庭的炒房需求被充分抑制了,但新的问题又出现了。引发争议的是那些新落户杭州的家庭,如果此前在杭州一直没有买过房,一落户即可享受无房家庭待遇。当前杭州的一些红盘相比周边二手房价格,差价高达数十万甚至上百万元。优先买到限价房的红利,的确能吸引很多人才到杭州工作,对于外地炒房客而言同样是巨大的诱惑。

由于“抢人大战”的需要,杭州的落户条件是较为宽松的。比如,拥有全日制大专(35周岁以下)和本科(45周岁以下)学历,只要与用人单位签订一份一年以上的劳动合同,社保交满一个月后即可办理落户;硕士以上学历,可以“先落户后就业”,也就是无需劳动合同和社保就可直接落户。

如果真的是选择来杭州发展,一落户就给予无房家庭待遇,这本也无可厚非。怕的就是一些外地人奔着炒房的目的而来,通过迁户来享受无房家庭待遇,从而稀释了其它无房家庭的政策红利。

事实上,早在今年8月份,杭州就涌现了深圳炒房客的身影。钱报记者从部分中介人士处了解到,这些深圳投资客采取的正是落户杭州的方式,一落户就拥有了购房资格。有市场就有需求,目前杭州已经出现专为外地人办理落户的中介机构。

落户炒房的路子是否走得通?钱报记者特意咨询了某中介机构,对方工作人员表示,如果外地人想落户杭州的话,只要学历年龄符合要求,劳动合同、社保缴纳等都可以代办,“目前浙江社保已经全省联网,把户口从省内其它地区迁来杭州,必须要把之前的社保停掉之后才能在杭州续交。但户口如果是从外省迁来杭州,可以两边同时交社保。”以此看来,外省户口迁来杭州,操作起来非常方便。

而如果是研究生学历,就更方便,不需要缴社保,可以直接落户,买完房后可以迁回去。记者的几个外地朋友就是这种想法。

其实,杭州摇号政策自2018年4月4日实施以来,随着市场的不断变化,已经历多次调整,总体来说是越来越精准,也越来越有效果。我们不能对政策的制定者求全责备,毕竟任何一条法律和制度都是要经过实践的检验才能不断完善。但是,如果不及时堵上漏洞,可能就会产生不良的示范效应。毕竟,只要杭州的红盘倒挂空间还在,只要漏洞存在,就一定会有人为了逐利而不惜折腾。如此一来,损害的就是真正在杭州工作、为杭州做贡献的无房家庭的利益。

事实上,已经有不少人向有关部门反映,这种迁入户口只为买房、没有给杭州做出任何贡献的外地炒房客,却能优先购房,会有损公平。

记者认为,在争夺人才的大背景下,高学历人才迁入户口,在杭州买房无可厚非,但在优先购房上不妨抬高一点门槛。譬如,除了经认定的高层次人才,新迁入的户口可以设置条件:需缴纳一年社保,或者落户满一年后才有资格成为优先购房的“无房家庭”,在这之前也可以买房,但没有优先权。

如此,可能更为合理。对于那些在杭州奋斗多年、为杭州做出贡献的无房家庭来说,也更加公平。

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