权威人士喊话限价不会放开,今天土拍中止,有关联么?

瞰地产

浙江24小时-钱江晚报记者 印梦怡

今天本报发了《限价松动?杭州房企别抱幻想了!》一文,有关部门权威人士向钱报记者表示:不要低估杭州调控楼市的决心。

在权威人士喊话限价不会放开后,杭州在今天迎来了一场“一波三折”的土拍。

一宗青山湖科技城宅地,在挂牌期间已拍至自持。

正当大家还在消化“临安土地市场回暖”的消息时,上午9:44,出价在自持25%后戛然而止,这一中断就是三个多小时。

就在大家诧异“是否土地过热,要出新政了”?下午1点半左右,浙江省征地与资源交易中心发布公告解释,由于阿里云服务器出现宕机,出让中止。

直到下午3点半左右,杭州市规划和自然资源局临安分局发布公告:“故障已排除,对本宗地解除中止并恢复交易,重新交易时间从2019年4月18日16时30分开始。”

成交详情:

起价低,十余家房企混战

青山湖宅地遭抢,却一波三折

今天出让的青山湖科技城宅地,位于旭辉中粮·朗香郡北面,距离杭临城际轨道科技城站约400米,比中粮朗香郡更近,位置更优。体量也更大,13.6万方,起拍楼面价7500元/㎡,封顶楼面价9748元/㎡。

该地块在挂牌期间房企已出价至封顶,甚至已经拍至自持5%。

意外的是,在今天上午9点开拍,自持拍至25%后,网上交易系统却“卡住了”。

一时之间,业内议论纷纷,甚至有人问记者:“会不会是由于地价太热,要临时出调控新政了?”

众说纷纭,直到下午,浙江省征地与资源交易中心、杭州市规划和自然资源局临安分局相继发布公告,土拍将在明天上午8点半恢复。

若从现在的封顶价及自持25%看,折算后的实际地价已经达到1.15万元/㎡。

值得好奇的是,明天继续出让后,自持比例还将继续升高吗?

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地块区位图

青山湖科技城板块上一次宅地出让,在2018年7月26日,保亿成功捡漏,成交楼面价仅9400元/㎡。地块周边在售项目不少,南面的旭辉中粮朗香郡,最近毛坯备案价19294元/㎡。

还有同日出让的城东单元A-32地块,位于滨湖新区,紧邻临安主城区,起价8075元/㎡,封顶楼面价10479元/㎡。地块容积率1.2,限高30米,可打造洋房、联排等改善产品。

截至中止出让前,溢价率才拍至0.7%,楼面价8131元/㎡。

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地块区位图 

权威人士敲警钟后

杭州开发商拿地预期会降吗?

虽然今天的土拍是虚惊一场,但近来的杭州土地市场高热,已经值得警惕,房住不炒仍是调控的主旋律,加预期拿地之风还能继续多久?

在权威人士敲警钟后,房企的拿地预期是否会有所变化?记者采访了多位开发商人士,其意见主要分成两派。

某央企背景开发商人士称:“这段时间的杭州土地市场确实有点疯,是该冷静一下了。”

但也有投资人分析:“土拍预期的下降会有一个反应期。毕竟近期有融资环境放宽、政策预期放松、新房成交回暖等一系列因素刺激。估计等三季度房子不好卖的时候,大家才会醒过来。”

风究竟将如何吹,4月26日,主城区金沙湖、彭埠、文晖等七宗地块出让,总起价110亿元,或许会是一个风向标。

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青山湖环湖绿道(图源:临安发布)

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作者 Author

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最热评论
139****4206
139****4206

地价过高难免带来房价上涨的信号。

最新评论
136****1224
136****1224

买不起啊

丽人
丽人

地拍的好多

i am here
i am here

好好看看

诸暨绿城
诸暨绿城

苦了老百姓

诚信......
诚信......

gdhgghh

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