杭州有关部门权威人士:房价松动?杭州房企别抱幻想了!

瞰地产

浙江24小时-钱江晚报记者 史一方

公积金二套首付最低六成,认房认贷,调控又紧了?

三月以来,杭州土地市场升温,地价频频封顶,自持比例越报越高,多板块实际楼面价创了新高。这导致购房者产生了一定的恐慌心理——房价还要涨?

房企敢于以超预期的高价拿地,基于一种强烈的博弈心态——赌限价一定会松动。

事实上,房企的如意算盘恐怕要落空了。权威人士明确放话:“不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任何幻想了。”

“房住不炒”,中央对于房地产的态度非常明确。一方面,首套房的房贷利率在下滑,支持自住需求;另一方面,因城施策,保持政策连续性和稳定性,调控并未放松。

住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会上明确表示:“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:

第一就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;

二是坚持住房市场体系和住房保障体系;

三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处;

四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;

五是保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。

因城施策,一些城市最近反而加大了调控力度。如长沙,个人购买家庭第二套改善性住房,契税从2%变成4%。

在杭州,相关部门对稳房价、稳地价、稳预期的态度也十分坚决。高房价不利于人才的引进,高杠杆买房会影响人们的消费能力,背负巨大的房贷压力会剥夺幸福感,若投资再度大量涌入房地产,则不利实体经济的发展。

泡沫的堆积会抬升风险。房价松动、地价上涨,很容易引发房企、中介等房地产利益相关人士的大肆炒作,人为刺激市场。但实际上,杭州楼市购买力已被透支,市场分化严重,并没有涨价的基础。人为刺激,涸泽而渔,最后很可能会一地鸡毛。

也正是因为有清醒的认识,权威人士明确表示,限价不会松动,如果拿地价格过高,很可能面临亏损。

血淋淋的前车之鉴已经不少。如萧山市北的融信杭州世纪,楼面价超过30000元/㎡,在售均价38000元/㎡左右,还含有3500元/㎡的精装修,该项目亏损之严重可以想见。

过去两年拿的高价地,如同融信杭州世纪这样的亏损项目,并不在少数。

去年年底,房企在拿地时曾恢复理性,以板块价格倒推拿地价格。但今年春节过后,房企的博弈心态再度抬头,豪赌价格松动。

不少房企低估了杭州调控楼市的决心,他们对于有关部门善意的提醒置之不理,而有的房企出于职业经理人的私心,或许没有将信号准确传达给集团决策部门。“最终,他们很可能会为自己非理性的投资决策付出较为惨重的代价。”

这样的亏损,少则数千万元,多则数亿元。而因为一个项目巨亏而拖垮一家房企的案例,在过去也并不少见。

对于自住和改善的购房者来说,房价稳定则是一件好事,意味着他们不必担心房子会涨价而恐慌入市,可以仔细挑选适合自己的房源。

其实,只要冷静下来,我们就可以发现,过去两年杭州的土地出让均突破2000亿元,今年1-4月也已经突破500亿元,供应充足,库存合理。未来两年,在杭州多数板块,不愁买不到房子。

另一方面,杭州楼市也相对健康,刚需、改善和高端需求稳定,对于楼市的稳定有较强支撑。房企只要理性拿地,做好产品,就会有合理的利润空间,能够健康发展,享受杭州这座网红城市的发展红利。


各方评论声音:

那么,接下去大家的拿地预期会不会降一降?记者采访了多位开发商人士,不少开发商已表示接下去会更慎重拿地,不过仍有一定分歧。同时,地产业内人士和热心网友也都对此发表了自己的看法。

开发商:

正方声音:某央企开发商人士:“觉得会,这段时间的土地市场确实有点疯,是该冷静一下了。”

反方声音:某本土房企人士:“职业经理人何尝不知道,但是还是要赌。估计等三季度房子不好卖的时候,大家会醒过来了。”

业内人士:

雪原:杭州目前的价格,只要不继续疯涨,还是相对安全的。到2022年,3年时间涨20%,也算是非常合理的。

芳草:限价不放开,今年拿的地,大多要亏本了。

瓜瓜:这轮调控长沙比较狠,杭州只是非正式地悄悄警钟,杭州向来不做出头鸟。

萌萌:接下来可以关注一下,后面新盘所领的预售证会不会被卡得很坚决。

热心网友:

SS:还不是之前沁园预售证发的,提价一时爽,放虎归山了,现在担心控不住了。

C晨:ZF这种心态就是又怕凉,又怕太热,也是难为的。

一一:之前拍出去的地价这么高,难道过两年所有项目亏本甚至烂尾?

华M:土拍继续这么疯狂下去,杭州要成为众矢之的的。

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作者 Author

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最热评论
186****8650
186****8650

26号还有一场110亿起价的大型土拍,这个声音就是在给各路开发商敲警钟呀,只是不知道有没有用。

无敌美少女
无敌美少女

给这个权威人士点赞啊!

189****2656
189****2656

房地产不能在涨了,靠房价拉动经济能维持多久,科技创新实体兴国!

139****9021
139****9021

杭州的房子因为价高对很多人是可遇而不可求的。一方面政府调控促稳,另一方面地价又在飙升,不知如何平衡?作为刚需者眼巴巴地盼着政府和房企能联手开发更多福利房,享受城市发展带来的红利,在杭州安居乐业。

138****9756
138****9756

政府不让跌怎么可能跌?

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丽人
丽人

关注房价

178****8573
178****8573

别抱幻想

180****0932
180****0932

目光炯炯

180****3290
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坚决杜绝一切不好的。

157****1859
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不断提升!

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